2014-01-10
星島日報
(星島日報報道)於去年大學畢業，現從事I.T.行業的Vito，屬於鍾情市區上車盤之一分子，心儀長沙灣或觀塘等傳統市區物業，閒時亦開始出動留意周圍物業，打算購入單位婚後與家人同住，預算約四百萬元入市，希望可於三十歲前，擁有自己「磚頭」居所。
Vito於去年大學畢業，主修計算機科學及工程學，現從事銀行I.T.行業，於觀塘區上班。現時，大部分剛畢業投身社會工作的年輕人，普遍亦冀望可結婚上車，而Vito亦不例外，希望可於三十歲前，儲得「第一桶金」置業，婚後與家人及子女同住，計畫購入兩房細單位，且心儀市區樓盤，主要因可方便上班。
Vito表示，由於樓價雖然偏貴，加上整體樓市波動性高，惟由於物業屬自用有需要，故亦不會等待樓價下跌才入市，計畫儲到首期便會隨即置業。他說：「大概預算四百萬元入市，會選擇兩房戶的細單位面積上車盤，對長沙灣及觀塘區的物業較有興趣，因於該區居住多年熟悉環境，加上鄰近父母居所及市區上班，可節省不少時間及交通費。」
過往Vito多數會留意市面上的二手屋苑，因認為二手造價較低，相對容易負擔，惟有見現時新盤折扣優惠多，部分樓盤折實後價錢與二手相若，甚至低於同區二手，亦開始留意一手物業。他表示，「以前覺得新盤貴，僅會留意二手屋苑，但近期發展商多以優惠賣樓，部分折扣更高逾樓價兩成，相對而言吸引性增加不少」。
買樓承造按揭成數，對於不少首次置業的人士而言亦屬於難題，因每月供樓負擔及利率等都要小心「計數」，以免超出預算，惟Vito已經計畫承做不多於七成按揭，即首期付樓價三成，以預算四百萬入市計算，首期約一百二十萬元。他表示，雖然三成首期涉資不少，需要一定時間儲蓄，惟則可減輕日後供樓負擔，加上按揭保險費亦較低，故長遠而言亦為划算。
樓價走勢往往為買家擔心的問題，加上美國部署退市及加息，不少業主對後市看法亦不樂觀。對此Vito則認為，退市加息屬將來無可避免的情況，故亦不須擔心太多，而自己計畫購入物業自住，亦無懼樓價下跌，預期樓價未來數年雖有機會下跌，惟長遠看相信仍有升值空間。
現時長沙灣一帶的新盤可謂房協的「天下」，連同去年發售的喜雅、加上其餘「喜字頭」的四個項目包括喜盈、喜韻、喜盈及喜薈等，共有五個發展項目，提供逾一千伙，大部分為兩至三房的中小型單位，將於今明兩年陸續落成，至於觀塘區則以去年底發售的觀月．樺峯規模較大，獲不少同區換樓及置業客青睞
2014-01-10