投資者何去何從？

撰文:蔡志忠 亞洲地產董事總經理 欄名:專家論市 港府屢推辣招打壓樓市，目的是要阻止海內外人士和本地市民買樓。如今香港樓市已一潭死水，政策立竿見影，成效彰顯。 外界都認為，政府用政策來買時間穩住樓市，待供應增加，就會撤招或減辣，地產界人士應該勒緊褲頭，共度時艱。準確來說，政府是要地產中人以大局為重，犧牲小我。 應檢討辣招 制定退市機制 沒問題，為了港府的管治和民望，為了樓市別出現泡沫危機，地產界付出多一些又如何？可是當局必須告訴業界，他們要堅守到何年何月？他們的苦日子還有多久？自從2010年政府推出額外印花稅開始，至今已共出了19招，最辣的3項印花稅，即額外印花稅、買家印花稅和雙倍印花稅已經出齊了，這些幾乎是世上最辣的絕招，不經不覺已實施多時，作為負責任的政府，應該是時候作出檢討，或者需要預備退出的時間表，就像美國聯邦儲備局，制定逐步退市機制。 辣招不單影響地產界，連普羅大眾也無所適從。那些努力工作的市民，幾年來儲蓄增多，想作一些投資，在樓市辣招下不敢入市，投資股票或債券又高風險，把錢放在銀行利息又極低，純粹收息肯定跑輸通脹。難道當局有意打破市民努力儲蓄買樓的好習慣？鼓勵他們多多吃喝玩樂，盡情享受人生？否則資金沒出路，投資應當何去何從？ 近年興起投資海外熱潮，不少本港資金流向英美和日本，此消彼長，香港樓市受壓，英美、日本等地樓價錄得明顯升幅。料去年至今，上述地區樓價約升1成至1成半。有朋友問現在是否還投資海外，本人對外地樓市和涉及稅項不太了解，不敢給予肯定回答。不過對於較為了解的香港和內地樓市，有一些經歷和體會，願意和大家分享。 新界二手樓價 已跌無可跌 去年初，本人通過石獅同鄉會，在家鄉石獅市認購了一層樓，這幢樓宇是同鄉會興建的，據說是市政府免地價相贈。一個130平方米的房子，房價大約50萬人民幣，每平方米約4,000人民幣，同鄉會沒有牟利，我們所付的只是建築成本費用而已，而樓契也只是小產權，即是沒有個人業權，將來放賣要比市價便宜。本人要說的其實是，像內地二三線城市的樓價，如果每平方米在5,000元左右的建築成本價，應該是不會輸。 同樣道理，香港樓宇的建築成本是每平方呎4,000元左右，也就是說，4至5千元左右呎價的房屋應該跌無可跌，那麼新界區現在還有眾多二手屋苑，售價只是建築成本價，便很值得購買，樓價將來能升多少不敢保證，起碼防守力一定十分強。假如閣下還想投資物業，本人認為，內地二三線城市和香港新界二手屋苑，以建築成本價購買，會是較佳選擇，投資者何須捨近圖遠，到處尋覓？