2014-01-10
明報
【明報專訊】揚言「月月有樓賣」的新地（0016）為全速去貨，旗下與信德（0242）合作的紅磡昇御門，昨天突然修改付款辦法，以變相劈價方式新增一籃子最多達25％的折扣，惟暫只限首推31個高層海景四房戶的買家可受惠，整批單位75折後折實平均實呎17,656元，本月18日發售，當中最貴一個2座極高層1623方呎單位折實價為3145萬元，比11年底首輪售出的鄰座同面積、同景觀及同樓層單位做價3775萬元低17％。昇御門變相劈價後的實呎水平，仍較同區指標屋苑海逸豪園四房戶平均實呎1.6萬元高約一成。
去年3月入伙的昇御門，二手一向冷清，本周二以平均實呎21,805元盡推全部94個一手貨尾，但無提供任何優惠或折扣，惟事隔僅兩日後，新地昨除突擊向傳媒開放位處1座31樓現樓示範單位外，更突然更改付款辦法，變相劈價25％。代理指出，昇御門貨尾多屬較銀碼較高的大單位，加上提供多款優惠已成近期新盤指定銷售動作，如昇御門不提供優惠將難以吸引市場注意。
較海逸四房戶高約一成
價單顯示，昇御門新增優惠包括6％即供折扣、60日內成交10.5%折扣（90日內成交減為3.5%折扣），以及2月14日或之前簽約額外8.5%折扣（不論是否香港永久居民的私人買家、公司客皆可受惠）。換言之，新地提供折扣率最高達25％，但暫只適用於本月18日發售首批31伙買家，而相關買家亦可以半價90萬元購買車位。
昇御門是次發售的31伙全屬分佈18至36樓中高層、實呎1475至1623方呎四房大戶，單位75折後的折實價，介乎2398萬至3145萬元（平均呎價17,656元）；可留意的是，經今次變相劈價後，個別單位折實價比兩年多前首輪售出的同型單位，下調5％至17％不等。
爾巒新樓書頁數減半
另新地副董事總經理雷霆指出，錦田爾巒將在春節前後重推，屆時會同步開放現樓示範單位；雷重申集團向以市價開盤，對爾巒銷情極有信心。該盤新上載的樓書厚近650頁，但已比去年推出的一書三冊、厚達1433頁的舊版樓書減少55％頁數。
瓏門2期 昨沽4特色戶
同系屯門瓏門2期昨售出4個特色戶，其中8座41、42樓C室，連雙車位以逾3468萬元沽出，單位實呎1964方呎（另693方呎天台、1641方呎天台及泳池，為項目最大單位），呎價17,661元，做價及呎價均創瓏門2期新高。
明報記者 林可為、林尚民