2018-07-31
經濟日報
商廈成市場投資焦點，今年上半年多個甲廈新盤銷情均暢旺，預計下半年商廈仍吸引資金流入。
上半年甲廈市道暢旺，而新盤方面，核心區甲廈長期供應少，甲廈新盤多出現在非核心區，銷情均甚理想。第一集團於2016年，以7.59億元投得大連排道商業地，項目可建總樓面面積約123,508平方呎，每平方呎樓面地價約6,145元，集團把項目命名為K83，6月份發售，項目樓高22層，共設114個單位，銷情理想，包括兩宗大手買賣，其中最大手買家購入該廈全層6伙，涉約1.05億元，成交呎價普遍約1.11萬至1.37萬元。項目最高呎價成交，為22樓5室，有內置樓梯連接天台，面積930平方呎，成交價1,877.67萬元，呎價20,190元，創新界區甲級商廈最高呎價紀錄。據悉，發展商已累沽9成單位，買家65%為本地客；投資者佔約6成，4成為用家。
偉業街38號樓花 累加價1成
東九龍方面，億京、資本策略（00497）及信置（00083）旗下觀塘偉業街38號樓花項目於5月份推出，已沽出約5成單位，平均呎價約1.4萬至1.5萬元，發展商累積加價近1成。按最新價單，如項目21樓A室，面積約3,960平方呎，定價為6,870萬元，呎價約17,348元。至於16樓D室，面積約1,578平方呎，定價2,335萬元，呎價約14,797元。
至於元朗區，過往少有商廈項目拆售，今年有新商廈落成亦甚受歡迎。星星地產（01560）早年購入的宏業南街22號工廈項目，及後活化改裝成商廈虹方，提供132伙，樓高約10層，寫字樓層共8層（2至10樓，不設4樓），全層面積逾1.1萬平方呎，最小面積350平方呎起。最貴的單位為10樓5室連天台戶，面積1,958平方呎，成交價3,460萬元，呎價17,671元，呎價及金額均創該廈新高。據悉，項目已沽約8成單位。
核心區呎價升 新商業區成交增
分析指，上半年商廈市道仍暢旺，因各區租金上升，帶動呎價向上，而核心區甲廈呎價高企，資金流入非核心區。今年葵涌、觀塘等新興商業區，甚至過往較少人留意的元朗商廈，同樣銷情理想，反映投資者及用家追捧甲廈。
下半年走勢上，工商舖三個範疇，仍以甲廈最值看好。新盤方面，預計投資者短期內將拆售黃竹坑甲廈，相信仍吸引資金流入。
撰文 : 梁建國