2014-05-01
明報
【明報專訊】差餉物業估價署（差餉署）發表《香港物業報告2014》顯示，雖然去年本港私樓整體空置率由2012年的4.3%下降至4.1%、為1997年錄得3.8%以來的16年新低紀錄，但實用面積少於431方呎細單位的空置率，卻由2012年的2.3％升至去年的3.5%，與04年3.6％水平相若，成唯一空置率上升的物業。
新界區今年空置率料上升
另港、九及新界三大區域細單位去年12月的平均租金，按月均告下跌。有學者及分析員估計，隨着多個新界大型新盤即將落成，預計新界區物業今年的空置率會上升。
差餉署報告指出，全港實用面積少於431方呎的細單位，截至去年底共有12,426伙空置，空置率為3.5%。
其餘各款中、大型單位，去年底的空置率均見下跌，當中實用面積1722方呎及以上的大單位，最新空置率為11.5%，較2012年錄得的14.1%下跌2.6個百分點，是跌幅最大的一類物業。如按地區計，黃大仙私樓空置率為6.9%，是空置率最高的區域。
九龍細單位12月租金跌幅最大
理大建築及房地產系教授許智文認為，由於新界區未來新供應量仍然龐大，因而令空置率相對較高，估計此情况於未來數年仍會持續。
美聯首席分析師劉嘉輝亦指出，由於預計今年全港私樓落成量將回升至逾1.76萬伙，除較去年的8250伙升1.1倍外，相信2014年整體空置量，有機會掉頭回升，尤以新界區較嚴重。
另差餉署數據亦顯示，港島、九龍及新界實用面積少431方呎細型單位的平均租金，去年12月均全面報跌，當中九龍細單位每方米平均租金最新報286元（每方呎26.5元），比去年11月每方米平均租金292元（每方呎27.1元），按月跌約2％，是三大區域中最大。
港島豪宅租金勁跌15％
可留意的是，港島實用面積在1722方呎及以上的豪宅，去年12月每方米平均租金報432元（每方呎40.1元），較去年11月錄得的507元（每方呎47.1元），下跌約15％，是租金跌幅最大的物業類型。