2014-01-11
太陽報
馬鞍山社區配套成熟，向來是中產聚居地，鄰近馬鐵終點站烏溪沙站一帶的私人屋苑，近年更是置業焦點所在。講到住得夠豪，首推入伙只有四年的銀湖．天峰，會所級數稱霸全區，是區內「星級」選擇。若然預算不太充足，可考慮旁邊的翠擁華庭，倚山而建，環境清幽，加上樓價相宜，可說是經濟型的置業之選。
銀湖．天峰 會所夠豪
銀湖．天峰於○九年入伙，屬區內較年輕的大型私人屋苑，勝在設有區內級數最高的豪華住客會所，加上位處港鐵烏溪沙站上蓋，佔盡交通優勢，屋苑入伙後即成為區內一線屋苑，備受追求高質素生活人士青睞。
屋苑由7座物業組成，提供2,169伙，標準戶建築面積由近700至2,416方呎，戶型種類繁多，戶戶有露台，其中兩房戶分純兩房及兩房連多用途房兩類；三房戶型分連主人套房、連主人房套房兼多用途房，以及連主人套房加多用途房及工人套房三類。至於四房戶更供應區內罕有雙套房單位。
另外，屋苑亦提供相連及複式大宅，建築面積由1,600餘至3,200餘方呎。雖然屋苑整體單位實用率只有約72至76%，但間隔極為多元化，可滿足不同置業人士的需求，非翠擁華庭所能及。
兩房園景戶550萬入場
屋苑另一「煞食」賣點，就是有佔地約36萬方呎滿布羅馬式迴廊、石柱及歐陸庭園設計的住客會所，提供逾50項設施，包括50米長戶外泳池、室內恒溫泳池、健身室、室內多用途運動場及樹屋親子樂園等，絕對跑贏區內其他屋苑的會所。
屋苑毗鄰馬鐵站，旁邊亦有交通交匯處，不過提供的路線不多，而交匯處一帶有小量店舖，或者步行五分鐘前往利安邨商場，雖然選擇不多，但勝在就腳。如要逛較大型商場，可乘搭港鐵至馬鞍山站。
世紀21奇豐營業董事譚兆濤稱，銀湖．天峰目前有210個買賣放盤，兩房內園景戶入場費550萬元，兩房山景戶入場費約580萬元；屋苑海景戶要三房才有供應，入場費約800萬元。
翠擁華庭 近港鐵站
翠擁華庭同樣鄰近港鐵烏溪沙站，住戶步行兩分鐘即達，但中途「無瓦遮頭」，不及銀湖．天峰就腳。物業偏離馬鞍山市中心，加上部分單位昔日可享的海景，已被銀湖．天峰遮擋，令屋苑樓價相對低水。
屋苑12座合共有1,606伙，標準戶主要提供兩房及三房戶，種類不及銀湖．天峰多元化，七成單位為三房戶，建築面積800餘至1,200餘方呎；兩房戶建築面積500餘至700餘方呎，僅分布於7至9座。而屋苑亦有特色戶供應，採四房間隔，惟數量不多，建築面積最大約1,600餘方呎，比銀湖．天峰細。
景觀優勝 設專線巴士
屋苑整體實用率亦略高，有約77至78%，但單位不設露台，不及銀湖．天峰單位光猛通爽。景觀方面，屋苑仍備有海景單位，但數量不多，分布7至9座前排；山景景觀則較優勝，各座向東及南面的單位可享無遮擋的翠綠山景，而且較少受海旁的地盤噪音影響。
屋苑會所的級數雖不及銀湖．天峰，但設施同樣多元化，有保齡球室、網球場及泳池等。屋苑基座沒有商場，但設有兩條專線穿梭巴士前往港鐵大學及鑽石山站，外出市區或比銀湖．天峰更節省時間。
世紀21奇豐營業董事譚兆濤指出，屋苑目前共有120個放盤，兩房戶入場費430萬元，望內園及山景；海景單位同樣要三房戶才有，最低叫價700萬元，山景戶叫價605萬元起。
烏溪沙青年新村熱門營地
落禾沙及白石一帶，自然環境優美，亦有不少康樂設施，包括烏溪沙青年新村及馬鞍山郊野公園，其中烏溪沙青年新村是全港最受歡迎的營地之一，面積約11公頃，營內設備齊全，備有大禮堂、燒烤場及多用途活動室等。至於成立於一九七九年的馬鞍山郊野公園佔地廣達2,880公頃，是不少行山人士及中小學生的郊遊熱點。
銀湖．天峰VS翠擁華庭
4分 發展規模 3分
3.5分 樓齡 3分
5分 會所/康樂設施 3分
3分 日常購物 3分