CASA：寧養台名校為鄰

西半山矜貴的地方，不但在於豪宅處處，還遍布傳統名校，尤其是般咸道別具濃濃的書香氣息。說到深受家長客青睞的般咸道老牌豪宅，寧養台定必榜上有名，除主攻大單位，亦與未來西營盤站出入口近在咫尺，隨着西港島線通車的日子漸近，將為這老牌豪宅添上一道光環。 環顧般咸道兩旁的豪宅屋苑，大多樓齡較舊，由兩座大廈並排而建的寧養台亦不例外，屋苑樓齡已屆二十七年，不過近年經過全面翻新後，外觀比起鄰近舊樓新淨得多。 屋苑最大優勢是與一眾百年名校為鄰，住戶「行兩步」就到香港大學、聖士提反女子中學、英皇書院及聖保羅書院等名牌學府，深得家長客歡心。 主攻大宅 四房罕有 隨着西港島線有望今年通車，位處西半山的寧養台亦增添優勢，因為唯一接駁西半山的西營盤站站口，正建於屋苑附近，住戶經大廈的般咸道出口轉右，三分鐘即達西營盤站C出入口，住戶日後乘搭港鐵外出可謂方便快捷，毋須再受西半山困擾多年的塞車之苦。 寧養台貫徹西半山傳統豪宅風格，屋苑主攻實用見稱的大單位，標準單位由實用面積逾千方呎至一千七百餘方呎不等，分兩房至四房間隔，實用率最高可達86%，其中更供應區內少有的四房大宅，其房大廳大的間隔，空間感非新型屋苑所比擬。 另外，屹立於西半山的寧養台位置雖高高在上，但由於前臨密麻麻的舊樓群，能夠真正遠眺海景的單位，就只有20餘樓以上的高層B至E室，其餘單位主要望樓景居多。 回顧寧養台過去十多年的樓價，走勢如同坐過山車，九七年第四季樓市高峰建築呎價約7,471元，一場金融風暴襲港，九八年首季的呎價應聲急挫，跌穿六千元。 其後樓價反覆向下，直到○三年沙士時，呎價更低見2,690元。往後時間寧養台樓價隨經濟復甦節節上升，呎價於一二年次季升穿一萬元關口，雖然近年屋苑交投寥寥可數，但做價仍然堅挺，新近呎價報12,294元破頂。 戶型簡介：大廈Y字形 一層三伙 寧養台由兩座呈Y字形的大廈組成，一層3伙，標準戶主攻實用率介乎80至86%的大單位，即使是最細的兩房戶，實用面積亦達1,100餘方呎，主人房更是連套房及儲物房間隔，設計貼心，該類單位全數位於A座B室各層。 屋苑三房戶實用面積由近1,300至1,400餘方呎，至於分層戶最大的四房連套房大宅，位於A座中、低層C室及B座中、低D室，實用面積1,700餘方呎。 此外，屋苑亦有「巨無霸」複式戶供應，主要分布於B座各層E室，另有少量位於B座高層D室，實用面積介乎約2,100至2,200餘方呎。 上述同類單位以四房間隔，而該類單位最特別的地方是，兩層均設有大門出入電梯大堂，惟較失色是單位實用率僅77至80%。 社區配套：街舖林立 起居便利 般咸道屬西半山的主要街道之一，沿路住宅林立，地下有各式街舖，起居生活尚算方便。此外，有不少小巴及巴士途經般咸道，寧養台住戶過馬路就有巴士及小巴站，前往中環、金鐘、灣仔、北角以至九龍等地，惟西港島線未通車前，繁忙時間難免會塞車。 設施尚算不俗 相比起般咸道一帶的舊式住宅，寧養台自身設施算是不俗，除設有停車場外，住宅前方的平台花園有泳池，後方則設有網球場供住客享用。 屋苑市況：交投悶局 叫價硬淨 近大半年寧養台二手買賣「捧蛋」，惟整體叫價依然硬淨。中原客戶經理鄧惠兒稱，寧養台對上一宗成交於去年六月份錄得，為A座高層B室，單位實用面積1,119方呎，以約1,640萬元易手。 標準戶放盤8個 屋苑交投疏落的主因是放盤業主大多實力雄厚，比如現正放盤的B座中層E室，屬複式單位，實用面積2,164方呎，業主早於兩年前放售時，叫價隨大市不斷提高，去年叫價更由2,950萬元逆市增至3,150萬元，但仍屬屋苑複式戶入門盤。現時四個複式戶放盤中，叫價最高達4,500萬元。 至於屋苑的標準戶則有約8個放盤，兩房入門單位為A座中層B室，叫價1,800萬元。三房及四房戶入場費分別叫價1,950萬元及2,700萬元。 寧養台小檔案 地址：西半山般咸道78A-78B號 座數：2座 單位數量：180伙 樓齡：27年