2014-01-11
太陽報
踏入寒冬，本港的紅葉分外美。要欣賞紅葉嫣紅的姿態，何必山長水遠逼爆元朗大棠。其實有些貼鄰民居的公園亦紅葉處處，如部分座數對正青衣公園的居屋偉景花園，每逢紅葉盛放的季節，公園人工湖畔的水松杉披上又橙又黃的新衣，如斯迷人美景，能夠安坐家中可以欣賞得到，實在賞心悅目。
對於家住偉景花園的居民來說，往來購物商場青衣城及港鐵站，青衣公園可說是必經之路，公園內綠草如茵，出入都能感受悠閒寫意。屋苑樓齡約二十三年，由7座住宅大廈組成，前臨青衣公園。除了6、7座為出租房屋外，1至5座均屬房協「住宅發售計劃」，備有實用面積約500至550方呎的兩房戶，以及實用面積約650至690餘方呎的三房戶。
每逢進入觀賞紅葉的季節，青衣公園人工湖旁邊多棵高大的水松杉都會披上新衣，一字排開，配合水中的倒影，樹影婆娑，構成一幅美麗的圖畫。正所謂在家千日好，賦閒在家能夠飽覽如斯美景，屬一大享受，而偉景花園1至3座向西面的單位前臨青衣公園，尤以2座C、D及1座A、B室最正俯瞰人工湖畔的紅葉，加上遠眺藍巴勒海峽，堪稱屋苑的樓王戶。
樓王擁雙景常缺盤
可惜的是，屋苑園景兼望海景的優質單位長期缺盤，對上一宗成交要追溯至一二年中，單位為1座高層B室，建築/實用面積658/550方呎，以自由市場價355萬元成交，創當時兩房戶新高。
偉景花園的單位除了擁具質素的景觀外，內籠亦見使，廳房均不設窗台，實用率介乎83至84%，為同區數一數二，另三房戶另連套房，為居屋少有。屋苑地理位置不俗，如青衣運動場、游泳池、市政大廈、青衣城等社區配套五分鐘步程內可達；若往來港鐵青衣站大堂則約七分鐘。
補價較高 窒礙交投
偉景花園的樓價可算得上是青衣區居屋的指標，向來不乏捧場客。美聯高級營業經理樊志聰稱，屋苑十居其九的買賣成交屬自由市場。反觀第二市場交投較稀疏，因為樓價偏高，而屋苑折扣率約34%，補價後樓價拍得住同區二線私樓，令不少置業者卻步。
入場單位嗌300萬
近年市道不佳，偉景花園交投每況愈下，去年下半年只錄3宗買賣，反觀同年上半年則錄7宗，但成交價卻屢創新高。屋苑最新的成交要追溯至去年九月份，其中一個3房戶1座高層D室，以自由市場價約568萬元易手，一度成為新界居屋樓王。由於前臨青衣公園的樓王戶放盤罕有，雖久未有易手個案，但如有同類成交估計將再創新高。
樊志聰指出，現時偉景花園較實在的放盤只約4個，當中有兩個盤屬第二市場，入場單位為3座中層A室，實用面積504方呎，叫價300萬元，實用呎價約5,952元。
偉景花園小檔案
地址：青衣青綠街1號
樓齡：約23年
座數：7座
單位數量：1,776個
補價折扣率：約34%
居屋點評
樓齡：3.5分
交通：4分
盤源：2分
間隔：4分
價錢：3.5分
*5分為滿分