2014-01-13
經濟日報
欄名:市況直擊
牛頭角道一帶的細價物業，甫入新年交投有回穩迹象。原因是淘大花園於首7天已錄7宗成交；其次得寶花園亦有2宗交投，為上月全月的五成。區內現時入場費則由248萬元起。
議價空間2至3%
利嘉閣淘大分行經理黃智傑表示，雖然近日有不少新盤開售，但淘大及得寶等因有位置優勢，靠近港鐵九龍灣站；而且屋苑涉及銀碼較細，故易被上車客接受。至於區內放盤業主，一般只提供2、3%的議價空間。
以主供1房戶的得寶花園為例，最新的E座中層3室，實用及建築面積為282及386平方呎，以290萬元市價水平易手，實用及建築呎價分別為10,284及7,513元。屋苑最新實用平均呎價為9,864元。
值得留意的是，除淘大、得寶花園外，區內尚有利基大廈、宏光樓及嘉和園，由於盤源緊絀，故交投向來偏少。
正如是次介紹的利基大廈，因實用率較高，大部分單位自用為主，故罕有放盤。加上，實用面積400餘呎單位，可間成3房用，故向來受同區換樓客歡迎。而此類3房單位上月錄得兩宗成交，造價分別360萬及385萬元。