2014-01-13
經濟日報
撰文:張肇栓 置業18主席
欄名:專家論市
次批「擴展居屋計劃第二市場至白表買家」（簡稱「白居二」），近日陸續收到通知信，正式申請購買資格證明書後即可入市，二手居屋市場氣氛明顯轉旺，因應睇樓客增加，各區的放盤亦開始增加。
本人認為，近期市場憂慮美國退市的消息，令不少居屋業主跟從大市減價，現時價格回穩，成功獲得配額的申請人已預先在市場睇樓，做定功課，故相信市場上或出現第二波「白居二」熱潮。
搶先睇樓 普遍5%議價空間
俗稱「白居二」的白表免補價買二手居屋計劃，第二批2,500名白表客，近日陸續收到通知信，不少白居二客已搶先睇樓，各區的居屋集中地睇樓量均錄得升幅，而且不少更是「跨區睇樓」。而因應睇樓客增加，市場的放盤亦開始增加。
事實上，經過第一輪白居二出籠時，現時的放盤業主叫價沒有太過進取，普遍業主有5%議價空間，盤源亦較上月增加。
雖然市場有指，第一批「白居二」推出初期推高樓價，但其後熱潮冷卻，成交回落，但本人認為，計劃初期吸引一些有殷切需要的買家入市實可理解。在求過於供下，當時一度推高「居二」市場樓價，雖首批僅約36%中籤者入市，但約22%申請人士申請將揀樓期限推延至今年中，反映仍有置業需求。
對比首批「白居二」，本人認為現時是更好的入市時機，因現時市場的放盤量比之前略多，而樓價亦錄得微跌，價格回穩，故「白居二」計劃對整體市場沒有帶來太大干擾，而成功獲得配額的第二批申請人已預先在市場睇樓，做足功課，此計劃實可協助有急切置業需要的市民「上車」，估計買家入市會加快，市場或會出現第二波「白居二」熱潮。
事實上，目前市區放盤的細價樓，一般單位售價亦要300萬元以上，但論樓宇質素、維修保養，甚至保安管理等，二手居屋亦不太輸蝕，現時整體價格回穩，若基層市民看好置業前景，以白居二渠道入市不失為一個好的選擇。