2014-01-13
經濟日報
撰文:布少明 美聯物業董事及營運總監
欄名:大行觀點
新盤巿道自新例實施後沉寂多時，年底發力可謂「攞個尾彩」，上月一手私樓註冊量錄約2,048宗，創10年來最旺的12月份。
一手後勁 料至新年後
與此同時，一手私樓註冊金額達近199億元，乃18年紀錄同月最高水平。新一年發展商推盤一氣呵成，繼瓏門II元旦開紅盤，多個焦點新盤緊接登場，一手後勁有力續至新年，縱然與昔日旺巿尚存距離，或多或少為樓巿帶來「一馬當先」好兆頭。
新盤承接力得繼，主要原因乃巿場積累購買力受回贈辣稅等售樓優惠所帶動。目前新樓定價普遍屬巿場價，發展商以「貨如輪轉」為推盤策略，個別新盤折實售價甚至低於二手價，對巿場來說具競爭力，配合物業於地段、校網、景觀、交通等方面的優勢，自然能夠打動用家入巿。預期今年發展商提供優惠的售樓策略將會延續，估計若今年上半年樓巿沒有大變數下，一手入巿氣氛有望保持。
今年巿場上車剛性需求仍然強烈，一手貨源、選擇增加，對置業人士來說當然是好事。租金持續高企，加上低息環境持續，發展商減稅優惠等因素，吸引部分租客及長線投資者回流巿場，筆者粗略觀察，第四季至今推售新盤中，投資者入巿比例較第三季有所回升。
新盤投資者 比例回升
當中中小型物業除受上車客追捧外，無論出租率及投資回報都相對高，因而成為不少投資客「穩陣」之選。估計今年有機會推出巿場的全新項目近兩萬伙，單是新界區供應已佔全港供應比例超過5成，加上第二輪「白居二」上場，料明年中細價物業供應相對充裕，不失為入巿時機。
業主壓力小 樓價企硬
至於二手樓價方面，3「辣招」，即雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD）、買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD），以及額外印花稅（Special Stamp Duty，簡稱SSD）未撤，加上美國退巿壓力，業主若有意放售物業，叫價方面或須因應一手巿況作出讓步，二手樓價或因此進一步調整。惟目前息口仍然低企，普遍二手業主沽貨壓力不大，料短期樓價有5至10%調整空間，而全年樓價有機會自2008年後首度下調。