2014-01-13
經濟日報
縱然受雙倍印花稅影響，中原工商舖營運總監潘志明認為，小額（資金在2,000萬元以下）投資者今年仍不妨入市工商舖，但忌短線投機，宜揀「大路貨」。
「跳車」較易 圖利機會大
「始終工商舖是投資工具，非住宅，不見得政府會再特別打壓工商舖市場，加上造價一向較穩定及提供長成交期等，均適合長線投資。」他續指，「大路貨的接貨人多，且不難有10%至20%升幅，圖利機會大，跳車也較易。若然是投資舖位，應避開冷門區域或街道，遇見放盤給予高回報、低呎價等，就更不宜去博，因風險偏高。」
此外，基建概念仍具投資吸引力，「基建概念不會一兩年就完，當配套逐步完善，落成或再有更具體消息等，都會掀起數次升浪。如東九龍的升幅是可持續十年八載的事。」他又認為，工廈早兩年吸引炒家炒賣，已累積不少升幅，今年彈升能力將不及商廈。
地產代理 亦難找大樓面
另邊廂，隨工商舖市場回穩，中原工商舖亦剛完成今年首個擴充動作-寫字樓搬遷。其尖東總部由東海商業中心遷移至同區尖沙咀中心，涉1.2萬平方呎，連同東海商業中心新租用的5,000平方呎樓面，合共樓面1.7萬平方呎，較舊址增加55%。
他笑言，「作為代理亦很難搵到合適樓面。」公司去年中已計劃搬遷，惟區內逾萬呎樓面僅餘1、2個放盤，故選址已花上2至3個月時間。此外，現公司有員工約800人，較高峰期少半成，今年將增聘人手，近月已新聘約10人，另兩條九龍寫字樓團隊將會獨立分支發展。