2014-01-13
經濟日報
【本報訊】市場焦點落於新盤上，過去周末10大屋苑錄7宗成交，仍於低位徘徊。太古城過去兩天錄3宗，屬多個屋苑中最旺。
中原地產指出，過去周末10大屋苑中，4個屋苑共錄7宗成交，其餘6個屋苑則「零成交」，其中沙田第一城及康怡花園，更連續3個周末零成交。
另利嘉閣地產指錄7宗成交按周升40%，美聯物業錄得5宗，按周升25%，至於香港置業錄約4宗成交，按周升1倍（註：4大代理行統計的屋苑有別）。
太古城交投轉旺，周末兩天錄3宗成交，屬近24個周末中最多。中原地產區域營業經理張光耀估計，用家趕及農曆新年前入市，加上睇樓量亦略升，刺激屋苑交投。屋苑1月份暫錄5宗成交，最新為衛星閣低層C室，實用面積582平方呎（建築面積675平方呎），屬兩房則王戶，減價35萬元以715萬沽出。
康怡本月未錄買賣
市場人士指，同區南豐新邨過去周末亦錄兩至三宗成交，美聯物業營業經理練卓杭指，成交包括2座低層H室，實用面積570平方呎（建築面積692平方呎），由換樓客以638萬元購入。南豐新邨及太古城交投轉旺，惟比鄰康怡花園交投已停頓十多天，1月份仍未錄成交。
另換樓客平沽東涌映灣園，市場指1座中層B室，實用面積734平方呎（建築面積984平方呎），以520萬元沽出，實用面積呎價7,084元，呎價屬同類單位近日低位。
市場錄撻訂重售，花都廣場2座低層戶，原以290萬元沽出，單位被撻訂後，較舊價平5萬元，以285萬元再沽。
君臨低估值25%售
九龍站君臨天下早前有業主劈價求售，1座低層C室，實用面積750平方呎（建築1,026平方呎），連車位放賣，早前叫價已調至低銀行估值水平放盤，現落實以1,788萬元易手，實用面積呎價2.38萬元（建築面積呎價1.74萬元）。該單位銀行估值達2,387萬元，現造價低於估值599萬元，即25%。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，近期推售一手項目約有兩成折讓，加上提供二按及長成交期，加速買家入市決定。二手業主價錢及付款辦法難與發展商抗衡，二手難免持續蕭條，估計本月二手實質成交僅2,000至2,500宗，創沙士後新低。