2014-01-13
經濟日報
新一批白居二準買家陸續於本周取得購買證，中籤者為求上車各出奇謀，有80後中籤者昨日一口氣連睇20個單位。
另有準買家更「偷步預留」，簽訂協議書預留油塘鯉安苑單位。
嘉峰臺中層 減40萬易手
東九龍再錄新一批白居二入市個案，牛池灣嘉峰臺錄得首宗次批白居二成交。富誠地產經理林栢榮指，牛池灣嘉峰臺3座中層E室，實用面積431平方呎，屬兩房，昨獲減價40萬元至320萬元綠表價易手，屬市價。
未取得購買證的準買家繼續密密睇樓，祥益地產高級營業經理胡志偉指，過去周末兩天屯門睇樓量按周升15%。其中，有「80後」準買家預算以約200萬元在屯門或天水圍區上車，一口氣連睇20個單位。
據悉，該買家務求在取證前揀中目標，待證件到手即入市，昨早上10時開始在兩區睇樓，結果午餐也省去，下午4時前連睇7個居屋屋苑、共20個單位，並睇中天盛苑、龍門居及兆麟苑，需與家人再作商議。
有區內代理形容，過去兩天「無停手」，平均每名代理負責3至4個居屋睇樓客。當中較熱門的龍門居及富健花園放盤中，叫價低於200萬元現尚有約10個。
購買證未到手 已落訂2萬
另邊廂，有準買家睇中油塘鯉安苑3房戶，預算以400萬元入市，惟購買證未到手，又恐防心頭好被其他白居二奪去，遂「偷步預留」該單位，並與業主簽訂協議書及落訂約2萬元。
此外，有80後臨近取證前才發現計「計錯數」，未能通過壓力測試。據悉，該買家原打算以約220萬元購鑽石山公屋鳳德邨大單位，惟日前睇樓才發現該屋邨樓齡已逾19年，一般還款年期僅10至11年，即月供需1.6萬元，超出其可負擔水平。
故現考慮「轉軚」購鄰區樓齡較新的居屋如慈愛苑，惟首期至少需多付10萬元。世紀21富山分行經理何美英指，鳳德邨及竹園北邨的3房放盤稀少，估計不足10伙。買家應留意公屋銀碼雖細，但未必能承造長還款期。
世紀21物業董事鄺志輝指，新一批白居二買家明顯較首批冷靜，未有追價、搶盤等，然而，市場睇樓量不俗，主要是居屋價位已較高位回落近一成；而業主心態亦較理性，少見反價及提價等。他估計，未來一周將是入市高峰期，綠表交投量加快，價位則呈橫行。
另大角咀海富苑迷你戶創全港居屋呎價新高，據悉單位為A座低層10室，實用面積213平方呎，微減5萬元至265萬元自由市場價沽出，折合實用面積呎價12,441元。
撰文:李彤