2014-01-13
經濟日報
雖然距離大型新盤囍滙2期入伙尚餘近兩年，該區新供應短期內不會激增，但估計收租業主經過未來兩年的「蜜月期」後，租盤新供應又再度增加，料難有加租空間。
囍滙2期 涉逾千單位
事實上，灣仔區內的落成私樓供應短期內可謂告一段落，今年之內都不會有新的住宅落成，預期年內租金或有喘息空間，但投資者需要留意，這個租金「蜜月期」很有可能隨着兩年後囍滙2期入伙而受挫。
市場估計，到明年11月，這個提供1,096伙的囍滙2期入伙時，將會有大量租盤湧現，這亦符合近年每個大型新盤入伙初期，租金必然受挫的市場慣例。
更重要的是，灣仔區過去3年入伙的新盤，包括萃峯（130伙）、壹環（237伙）及尚匯（177伙），單位合共總量也只不過544伙，卻足以令區內租金一度受挫。
反觀囍滙2期的單位數量，足足是上述3個樓盤單位數量總和的2倍，假設項目的投資者比例佔3成，入伙時亦會有逾300個租盤推出，預期屆時不但該廈業主要低價租出，就連鄰近的樓盤租金將會同樣受壓，對區內租金的衝擊有可能較過去3年更大。
撰文:呂勁康