2014-05-13
星島日報
(星島日報報道)政府擬放寬雙倍印花稅（DSD）換樓期限，樓花將放寬至獲批入伙紙後半年，而現樓則待交吉後才開始計算。綜合地產業界意見，有關「鬆綁」將有助減輕換樓客「趕賣樓」的壓力，並吸引他們購買樓花新盤。學者認為，是次的修訂有助令該批用家的購買力投向新盤樓花市場，並重新帶動換樓鏈。
政府有意就雙倍印花稅作一定程度「鬆綁」，由原本建議簽臨約半年期限，延長至由簽署正式合約計算，業界普遍認為，此舉大為減低換樓客壓力，同時有助新盤銷情。地產建設商會執委會主席梁志堅指出，社會上對DSD換樓設限，一直存在不同疑問，相信政府作全盤考慮，才就條款作出修訂。他表示：「政府遇到很多詢問，當然需要作出解釋，如果不會這樣做（放寬），市場買賣都暫停，相信政府一定作全面考慮，不過，（措施）是否與市況轉差有關，我們不想評論。」
嘉華國際營業及市場策劃總經理黎漢群表示，新修訂體恤換樓客，減低換樓時心理壓力，不必為了遷就退稅限期，沽售自用物業。舊制下，換樓客在等待收樓期間，需要租樓住，增添額外支出，新修訂免除這方面支出與麻煩，新制下基於時間更充足，他們選用按揭亦具有彈性，皆因銀行按揭有周期。他認為，政府早前延長樓花銷售期，是次放寬DSD樓花換樓豁免期，屬相應做法，因應市場實際需要。
遠東發展高級營業及市務總監方俊亦表示，建議中的措施對換樓的買家來說，在時間上及財務上的控制，均會比較有彈性，有助減輕換樓客的心理及精神壓力，尤其中長線樓花盤，買家有更充裕時間沽售舊居，預料樓花新盤銷售受帶動。
裕泰興董事總經理羅守耀表示，是次修例對中長線樓花盤更「着數」，令換樓客傾向購買樓花，不過，將會打擊現樓及二手市場，政府應連同二手市場及發售現樓發展商，一併考慮，對整個市場才更公平。
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，延長換樓期限將有助換樓客重投住宅買賣市場，特別是購買樓花盤的換樓客，視乎每個新盤的樓花期長短，將令換樓客於放售原有物業時有「走盞位」，在放盤時間增長、加上新樓具一定吸引力的情況下，預料可令部分換樓客轉買樓花物業。他續指，有關做法令換樓客省卻中途租樓暫住的額外成本，變相減少買樓成本。
2014-05-13