2014-05-13
明報
【明報專訊】政府去年2月底推出雙倍印花稅（DSD），對樓市影響甚深。近日有消息傳出，政府將調整DSD機制下的6個月「換樓期」計算方式，變相有助發展商銷售一手樓，以便更能吸納換樓客，預計將涉逾1.2萬伙受惠，當中4個已獲批預售的大型項目或可即時受惠，涉及5127伙。不過，中原地產創辦人施永青認為，預期樓市下跌，即使修訂DSD後也不會造成刺激樓市的效果。
在去年推出的DSD機制下，換樓客在購入新物業後，可享6個月換樓期，買家在期內沽出原有物業，可向政府申請退回已付之DSD稅款，有關退回DSD期限為2年。
昨日有報道指出政府將會修訂DSD機制之細節，該6個月之換樓期，計算日將由原來簽署臨時買賣合約（下稱臨約）日起，改為簽署轉讓契（俗稱樓契或大契）當日起計。
換樓期延至約8個月
按現有之物業買賣程序，在一般情況下購買二手樓，由簽署臨約到轉讓契，需時約6至8周（約1個月半至2個月），即修訂機制後，二手樓的換樓期將延長至約8個月。另外，由於新盤項目之轉讓契是要到樓盤入伙後才簽署，換言之，換樓期長短會受樓花期影響。由於現時預售樓花期已增至30個月，即有關之換樓期隨時可延至三年或以上。
業內普遍認為，以目前已獲批預售而仍未發售的4大新盤，即長實（0001）荃灣環宇海灣（1717伙）、將軍澳日出康城三期緻藍天（1648伙）、大埔鳳園嵐山1期（1071伙），以及新世界（0017）、會德豐（0020）柯士甸站GRAND AUSTIN（691伙），有5127個新盤單位或可即時受惠，而連同其他部署年內推售的項目，料受惠單位更將涉逾1.2萬伙。
趙國雄：助換樓 刺激交投
近月兩個賣樓黃金檔期，包括復活節及五一假期均決乏焦點大盤，各大發展商已經罕有地按兵不動，以環宇海灣為例，早於今年3月已獲批預售，但近月只作軟銷，且至今仍遲遲未正式開售。而在修訂DSD消息傳出後，長實地產投資董事劉啟文指，環宇海灣將會於周內上載樓書及開放示範單位，而長實執行董事趙國雄則認為，修訂政府對換樓客有幫助，對樓市非常正面，料可刺激交投。
不過，中原地產創辦人施永青則認為，在預期樓市下跌的情况下，相信修訂措施並不會對樓市有太大刺激，「又唔係取消DSD，最多只可以話幫助」，但他承認，以往換樓客買新盤，必定要付DSD，修訂後「對一手影響大啲」，發展商將會受惠。
明報記者 林尚民