2014-05-14
經濟日報
政府修訂雙倍印花稅的6個月換樓期限，計算日期由簽署臨時買賣合約改為完成交易，消息公布後即時帶動二手市場氣氛，有小業主反價、封盤，其中北角和富中心有放盤業主反價70萬元。
利好消息刺激增加業主持貨信心，世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，北角區個別業主睇好後市即時反價，幅度約4%。其中，和富中心8座低層B室，屬3房，即時由1,580萬元、反價70萬元至1,650萬元。另健威花園C座中層4室，實用面積446平方呎，由498萬元加價至520萬元，加價22萬元，幅度約4%。
業主轉進取 反價5萬
個別細價樓業主受消息影響亦跟風反價，祥益地產營業經理黃慶德指，小業主心態轉進取，如新屯門中心一伙高層2房單位，原以市價290萬元放盤多個月，該業主有意入市荃灣即將推售的新盤作換樓，早前更微減10萬元冀加快沽貨。惟昨日放寬消息一出，即時反價5萬元，目前仍猶豫不決，或考慮封盤。
此外，消息即時刺激買家換樓意慾，有持兩伙單位的業主想「二合一」細換大，放售持有的收租單位。有代理指出，放寬雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD）後，一名持有自住及收租單位各一伙的業主，昨通知代理把其位於將軍澳新寶城的收租單位放盤，兩房間隔叫價約450萬元。
將軍澳區 昨增10放盤
代理估計，該業主欲先沽出收租單位，套現足夠資金作換樓首期及預繳雙倍印花稅。換樓限期延長，及時沽出另一自住的單位信心增，刺激換樓意慾。據悉，將軍澳昨日突然有約10伙全新兩房二手放盤流出。
美聯物業首席聯席區域經理吳梓鋒表示，沙田蔚景園1座中層F室，實用面積379平方呎，以385萬元沽出，屬近日造價新低。原業主以420萬元放盤多時，至近日大幅減價下即獲承接。
有業界人士估計，放寬雙倍印花稅後，料對銀碼較大、以換樓客為主要客源的屋苑有利，包括美孚新邨及太古城。而代理又估計，買家會擔心業主心態轉強，料會提早還價入市，刺激交投量。
二手盤缺 樓價難下調
對於有指新盤樓花期長，會間接吸引二手客轉投，代理認為現時市場二手盤源仍短缺，短期內看不到有二手樓價因此會有下調空間。
撰文:李彤、文倩婷