2014-01-14
經濟日報
近日多個新盤收票速度驚人，主因地產代理「代客墊支」入票所致，故地產代理監管局上周「放蛇」發現一名涉嫌違規地產代理，局方強調最嚴重處分為撤銷牌照。
「水份票」過高 惹地監局關注
地產代理為搶奪一手市場，多家大型地產代理動用大量資金「幫助」準買家入票，以新界一個大型樓盤為例，發展商規定每個客人可入票4張，只要買家入票1張（20萬元），代理便借出其餘3張票予準買家，讓買家多3個抽籤機會，形成所有客人都一客4票，直接令新盤收票速度驚人，不少新盤單日收票逾千張，即每小時收過百張票，幾乎「每分鐘都在收票」。
但這種「水份票」含量極高的新盤，嚴重影響置業人士的決定，且違反地監局執業指引。據地監局有關規管地產代理銷售一手住宅物業的執業通告（編號13-04（CR）），「地產代理在銷售一手住宅物業時，不得向準買家提供或提出提供貸款。」
事件引起地監局關注，並於剛過去周末採取行動，以「放蛇」形式捉獲一名違規地產代理。
地監局昨回覆本報查詢時稱，局方一向關注持牌人在銷售一手住宅物業時的操守，對於「代客墊支」情況尤為關注，近月曾向各持牌人發出短訊及多次透過傳媒公開呼籲，提醒持牌人不得向準買家提供或提出提供貸款，包括所謂「代客墊支」。
違規銷售 最高處分撤銷牌照
近日通過「放蛇」行動，發現一宗持牌人涉嫌在推銷一手住宅物業時向客戶提供借貸的違規個案，現正開立檔案跟進。為確保調查過程公平公正，地監局不便透露有關個案詳情。
地產代理如違反有關規定，有可能被地監局紀律處分。而地產代理公司的管理層，也有可能因未能妥善監管前線地產代理而負上責任。地監局向違規地產代理，最嚴重處分為撤銷牌照。
撰文:黎煥成