2014-01-14
經濟日報
欄名:居屋最前線
邊睇邊搵，為不少買家入市前的指定動作，尤其是樓價預算不多者，更會多走幾區比較，而來自九龍區的買家，經友人引薦下，轉投落戶屯門新圍苑。
554呎中層兩房 280萬成交
坐落於屯門田景區的居屋新圍苑，盡管同區不乏兆軒苑、兆畦苑、兆隆苑「兆」字派居屋，但論規模，6座逾2,100伙的新圍苑自當跑出。雖然為數逾2,000伙，但原來屋苑長期放盤不多，因為區內的業主也傾向細屋換大屋，不介意等放盤，也希望原屋苑換樓，以方便照應。
至於該名九龍搵樓客，近日有置業打算。如一眾毫無頭緒的買家般，邊睇邊搵邊比較，正好友人家住屯門，故不厭其煩親身至屯門區睇樓，連帶鄰區大型屋苑嘉湖山莊亦為其睇樓對象。
來自外區，人生路不熟，多睇多比較固然少不得，但卻未有一見鍾情，直至友人推介新圍苑，怎料一拍即合，只睇上一個新放盤的3房單位，F座中層2室，實用面積554平方呎單位，業主在叫價上也有商量餘地，買家也二話不說立即扑槌280萬成交。
放盤兩周 租客遷出即售
祥益地產分行主管陳秀春指，目前新圍苑放盤單位不足10個，3房單位更見緊絀，如上述成交的單位，實用面積554平方呎，同期有兩戶放盤，一為上址，放盤僅兩周，租客剛遷出已獲承接，另一單位為用家盤，一手自住至今，卻未能睇樓，開價達285萬元。
既屬盤源罕有，何以業主仍肯減價沽貨？理由簡單不過，業主一直將單位出租，租客剛遷出，若要賣得好價錢，按市場定律非要稍為翻新不可，但臨近歲晚，若業主真的要裝修單位，也未必趕及年假前完成，難得這個尷尬時刻，有買家問盤，稍為調低叫價，予人方便又不用白供樓，再注資為單位「化粧」，計落仍有利可圖，所以也肯在叫價上輕微讓步。
事實上，上址減幅亦不算多，不足3%，已可吸引買家注意，據悉，新買家尚未決定單位自住抑或放租，因為若將單位出租，按市值租金9,200元計，租金回報率可達3.9厘，回報更勝銀行收息。