2014-01-14
經濟日報
中環美國銀行中心（美銀）位置不俗，海景絕對優質，相比起金鐘商廈，美銀呎價不僅沒有下跌，更創下本港目前唯一呎價突破3萬元的商廈單位。
位置佳 天橋接駁金鐘廊
美國銀行中心位於金鐘夏愨道，位置上，物業位處中環及金鐘之間，由中環港鐵站出口，步行5至10分鐘可達該廈，而大廈商場出口，有接駁天橋連至金鐘廊，亦即可通往金鐘港鐵站及該區商廈。交通上，除港鐵外，大廈附近設有多個巴士站，亦可步行至電車站。此外，物業3至4樓為停車場，適合駕車人士。據悉，其中一層停車場由大鴻輝持有，他於2011年中，以1.4億元向AIA基金購入，合共95個車位，平均每個車位約147萬元，現時每個車位月租逾萬元。
飲食配套上，物業設有商場，提供小量的快餐店等，上班人士可由天橋，步行至金鐘區太古廣場，餐廳選擇多，同時間亦可選擇步行至中環。
物業樓高37層，地下至2樓為商場，3至4樓為停車場，5樓以上屬寫字樓，寫字樓全層面積約13,880平方呎，最細單位由800平方呎起。每層樓面分拆的情況均不同，故沒有特定優質單位號碼。
景觀上，美銀中心周邊大廈不多，景觀開揚，分別可望向附近的花園景，以及海景。自早年政府總部興建後，個別單位海景或受遮擋，但整體上不少單位未受影響，仍可享優質海景。
去年呎價錄3萬 全港最高
呎價方面，該廈呎價走勢頗為理想，物業07至08年樓市高峰期，呎價約2萬元，而金融海嘯期間，呎價曾跌至8,000餘元，其後數年跟隨大市回升。事實上，近兩年即使整體甲廈市場呎價升幅不高，跑輸大市，而美銀優質單位造價仍理想，政府總部落成後，不少金鐘商廈如海富中心、遠東金融中心，海景單位大打折扣，而美銀相對受影響較小，故全海景單位造價持續理想。
如去年物業19樓10室，面積約1,520平方呎，以約4,560萬元成交，呎價創3萬元新高，成為目前唯一甲廈單位呎價突破3萬元，反映優質海景單位造價理想。
去年下半年物業錄兩宗成交，包括資本策略（00497）以呎價2.2萬元，購入美國銀行中心10樓6至7室，單位面積約3,060平方呎，單位以6,732萬元沽出。另該廈近日錄成交，涉及物業6樓06至09室，面積約3,110平方呎，成交價為6,850萬元，呎價約22,026元，買家為宏立置業有限公司，公司董事包括數名醫生。
撰文:梁建國