2014-01-14
經濟日報
欄名:市況直擊
備有多種呎數的馬鞍山翠擁華庭，兩房單位樓價約470萬元，3房戶入門價約580萬元。
上月成交跌67%
跟隨大市一樣，翠擁華庭去年第四季買賣市場膠着，去年12月只錄得1宗成交，按月跌67%，而12月實用面積平均呎價7,553元，較11月的8,312元按月下滑9%；今年1月至今，暫未錄得買賣成交，市場持續觀望氣氛。
翠擁華庭純住宅設計，建有12座，提供1,600餘個單位，備有兩房和3房，惟後者供應較多，故市場交投亦以3房戶為主。
現時屋苑約110個放盤，其中兩房戶約20個放盤，最平叫價470萬元；至於3房戶為主人套房設計，約580萬元可上車。預算約500萬元的準買家只可選購其兩房戶，而兩房單位多以山景為主。
翠擁華庭比鄰為銀湖．天峰，與港鐵烏溪沙站約1分鐘距離，與此同時，屋苑設有住客穿梭巴士往返市中心，對外交通甚為便捷。至於銀湖．天峰兩房戶入場費580萬元。
目前同區新盤迎海．星灣正開售，因成為市場焦點，故料短期區內交易仍以一手樓主導，加上農曆年將至，二手市場會進一步受壓，料交投會繼續在低位徘徊。