2014-01-14
經濟日報
撰文:唐榮
欄名:專家樓論
原本市場預計，明天的施政報告重點或由去年的房屋政策轉向扶貧等社會問題，不過，4個調查均指出，房屋仍是市民心中的重中之重。
港大：
港大民意研究計劃最新調查發現，最多市民認為施政報告的重點應放在房屋問題上，以5分為滿分，平均量值達4.6，其次是醫療政策，平均量值達4.5，之後是經濟發展、政制發展及社會福利。調查在上月底至今個月初，分兩階段訪問超過2,000名市民。
4調查揭示 市民最關注房屋
中大：
中大亞太研究所民調發現44.6%市民，對施政報告沒有期望，較去年同期調查高逾10個百分點。民調在上月底進行，電話訪問772名成年市民，政策範疇中，22.8%受訪者認為要優先處理「房屋及規劃」，亦有18.3%受訪者覺得「政制及管治」需優先處理，「民生及福利」則以16.5%排第三。
社協：
香港社區組織協會（社協）發表周年專員監察報告，於2013年年底透過兒童權利關注會內1,700名會員的討論及投票，投票選出2013年十大貧窮兒童關注事項，其中佔首位的是房屋政策不善、社區設施不符貧窮學生學習需要，貧童居住籠屋板房劏房問題嚴重。
香港青年聯會：
香港青年聯會發表「青年對2014年施政報告的期望」調查，結果發現，受訪者最關注的問題依次為房屋（40.3%）、政制發展（14.4%）和社會福利（11.5%）。調查於本月2日至7日，以電話訪問617名18至39歲青年，結果指40.8%期望施政報告優先處理加快興建居屋及公屋。其中，最多年輕人關心的置業問題，八成三人認為置業難問題很迫切，六成七人認為由於樓價高，其次是租金貴及居住空間狹窄。
協助上樓置業 理念還未實現
可以說，躲也躲不了，上列4個調查既有普查、又有針對某個年齡族群，應該覆蓋、代表頗強大的民意，房屋仍是市民最根本的盼望，不管是對於私樓、居屋、公屋均有不同訴求，基本就是要較便宜的樓價購買居屋或私樓上車、較便宜的租金租住公屋或私樓。
如何回應？翻閱去年的施政報告，特首梁振英提出了他的房屋政策理念，這裏重溫一下：「中產置業」是社會穩定的重要基礎。因此，政府會堅持「協助基層上樓、協助中產置業」的施政理念。不過，理念還未實現！
如果翻看自回歸後的3位特首施政告，董建華提3年上樓，昨日就有市民向房委會提出3年無法上樓的訴訟、曾蔭權根本做不到穩定的土地供應、到了梁振英，今時應該還不敢、也不可能鼓勵市民自置居所。
增地建房屋 土地儲備最關鍵
回歸16年，房屋還是市民重中之重的問題，強大的需求，要以長期穩定充足的供應滿足，若資源有限，政府又要擔當土地分配的角色，撥作公屋、居屋還是私樓？更甚者商廈及零售樓面供應亦有不足的問題。要增加土地資源，不要填海、不要開發新土地、不要增加密度、不要改規劃、不要在我家後園……所有供應都需要土地，說來說去，又回到土地儲備的原點，特首過去不斷點出了這個關鍵問題，但解決問題的可行方法及進度卻讓市民千憂萬慮，明天施政報告有扭轉乾坤的方案嗎？不樂觀！