2018-12-03
經濟日報
住宅租金樓價回落，10大藍籌屋苑11月僅錄276宗租務，當中有5個屋苑租金回落，將軍澳新都城呎租按月回落10%。踏入12月租務淡季，業界預期租金將進一步回落。
新都城均呎租37 跌9.8%
根據中原地產前線統計顯示，10大藍籌屋苑上月僅錄276宗租務成交，較10月的288宗下跌4%。大部分屋苑租均呈回落趨勢，當中以將軍澳新都城跌勢最明顯，上月共錄18宗租務成交，平均呎租37元，比10月份的41元，下跌9.8%。
中原地產副區域營業經理張鎮邦指出，近月將軍澳區有多個大型新盤入伙，租盤供應量急增，不少傳統屋苑租金受壓回調。新都城算是回落較明顯的屋苑，該屋苑2期4座低層G室，實用面積713平方呎，屬於3房間隔，剛以月租2.2萬元租出，呎租31元。
其次，沙田第一城上月僅錄24宗租務成交，平均呎租42.3元，較10月的44元，回落3.9%。兩房單位由1.4萬元，回落至1.2萬元水平。例如39座高層E室，實用面積304平方呎，僅以1.2萬租出，呎租跌穿40元。
不過，市區袖珍單位租盤則仍然受捧，香港置業首席分區董事方文偉指出，深水埗區袖珍單位租客以年輕情侶為主，比租住服務式住宅更吸引。例如青山道青薈入伙不久，一個高層B室，實用面積224平方呎，以全包價1.4萬元租出，呎租63元，屬深水埗區呎租新高。業主2015年404萬購入，帳面回報4.2厘。