2014-05-28
經濟日報
欄名:交易現場
沙田第一城本月成交暢旺，月中以來3房套房大單位屢獲追捧，更有即放盤即獲承接，遲來一步的睇樓客只好再等入市機會。
中層826呎 望小瀝源
沙田第一城的原裝3房套房戶，屬實用面積700餘至800餘平方呎的單位，1梯4伙設計，以間隔實用見稱，惟全屋苑只得8座有此類大單位，放盤量不多，但自本月中旬開始，只要大單位一放盤，即時獲承接。
如成交的33座中層B室，屬屋苑第二大屋則，實用面積826平方呎，建築面積980平方呎，備套房之餘，同時兼備工人套房，單位向東南，面向開揚小瀝源景致，業主以760萬元放盤。
據悉，單位一放盤，而連隨獲多名換樓客查詢，但礙於單位尚連租約，不便睇樓，再者銀碼也不少，所以並非每個買家也敢冒險入市，業主也深明此理，故在議價上也變得較有商量，結果放盤不消一個月，經議價12萬元後，以748萬元易手，屬市價成交。
707呎交吉 725萬速沽
上址易手後，連隨比鄰35座高層東南戶亦放盤，此室更於放盤當日即時沽出。
上址屬原則3房套房，實用面積707平方呎，建築面積872平方呎，為同類間隔中，面積最細者，但難得的是，單位屬交吉可睇樓者，因而放盤消息一出，當日已接獲多名買家排着隊睇樓，結果獲快人一步的買家即睇即入市。
能即放即售，除有樓睇為主因外，此與單位屬東南戶，樓層夠高，眺望極開揚小瀝源景致不無關係，所以只消象徵式落價5萬元，即日已獲用家以725萬元承接，遲來一步的買家，連睇樓的機會也欠奉。
世紀21奇豐物業第一城分行⑵區域經理周淑萍指，以上址35座高層單位而言，其質素較佳，故呎價也屬理想，其實用面積呎價達10,255元，屬同類成交的大單位中，呎價最佳者。