荃灣One Midtown士多房 呎租22.6

【本報訊】荃灣多幢新式工廈相繼入伙，近日租金漸漸回升，其中海盛路11號One Midtown一個士多房剛以呎租22.6元租出，比同廈普通單位呎租高出1倍。 貴同廈普通單位1倍 市場人士透露，One Midtown本月租務交投活躍，首10天錄得5宗成交個案，平均呎租約13元。其中5樓一個面積約221平方呎的士多房，日前以全包價5,000元租出，呎租約22.6元，比同廈海景單位更高。資料顯示，業主於2012年承接摸貨購入單位，購入價116萬元，以新租金計，回報率逾5厘。 例如One Midtown一個28樓的海景單位，面積約988平方呎，日前以全包價約1.4萬元租出，平均呎租僅14元，比低層士多呎租低約38%。 事實上，One Midtown一個41樓的高層單位，面積825平方呎，日前僅以全包價8,250元租出，呎租僅10元，比士多房呎租低逾50%。 美聯工商助理營業董事羅志明指出，One Midtown士多房面積介乎200餘至400餘平方呎，涉及租金相對較少，故呎租相對較高，由於士多房供應不多，相信不會刺激該廈租金上升。 羅氏又謂，現時市場仍有4至5個士多房放盤，呎租叫價介乎20至22元。