2014-05-28
經濟日報
自尖沙咀新盤凱譽增加折扣優惠，加上雙倍印花稅放寬後，即時令九龍站區內睇樓增加，估計升7至8成，連帶二手市場亦有受惠。
領高地產分行經理余見輝指，二手放盤業主，仍舊強硬，因未來九龍站比鄰，仍有柯士甸站的項目GRAND AUSTIN開售，而憧憬再帶動二手市場，故此未見特別劈價。
另外，放寬雙倍印花稅的影響為心理因素大於實際，因為在區內購買單位者，基本也持有多於一伙的物業。不過因信息正面，仍增加小部分買家入市信心。睇樓客的入市步伐無疑加快，要求的議價也僅在5%水平，比月前的8至10%為低，至於業主提供的議幅也收窄，現餘3至5%。
漾日居高層 連租約售1490萬
5月份，九龍站暫錄得18宗買賣，當中涉及5宗屬連租約成交，其中擎天半島買賣佔7宗。本月易手成交包括漾日居2座高層C室，實用面積934平方呎，建築面積1,168平方呎，望屋苑內園及九龍站平台園景。
戶主早於11年7月，以1,680萬元放售，當時叫價一直高於市價約兩成，其間更曾加價，於去年11月樓市高峰期，叫價一度為1,750萬元。至同年年底，業主開始將叫價下調，至今年3月，叫價更一度減至1,500萬元，結果現連租約以1,490萬元成交，實用面積呎價15,953元，建築面積呎價12,757元，上址造價仍屬理想。
據了解，原業主於09年8月，以1,100萬元買入，而同類內園戶單位，現時叫價一般徘徊1,350萬至1,650萬元不等，惟大部分也屬連租約。
至於租賃市場中，則有46宗成交，當中佔10宗是凱旋門租務個案，當中5宗屬3房戶，其中映月閣低層B室，實用面積960平方呎，建築面積1,341平方呎，屬套3房連工人套房，對出為西九文化區。目前單位仍可享有維港景，戶主2月底以5.2萬元放租，現時約以5萬元租出，實用面積呎租52元，建築面積呎租37元，造價較市價略高。
據悉，現時屋苑向廣深港高鐵地盤，及低層望西九文化區租盤，一般較難獲承租。