中半山睇樓增 續現大額成交

中半山交投氣氛轉好，區內睇樓量錄得兩至三成的增長，且更因大碼豪宅累積一批客源，故令總成交金額增至3.55億元。 中半山交投量雖然比3月份的16宗為少，僅獲8宗，不過受惠於5,000萬元起的大額成交比例增，令4月總成交金額至3.55億元。 上月總成交額3.55億 根據資料顯示，中半山在4月份錄得的買賣中，雖然只有3宗為樓價為5,000萬元以上，惟卻佔比例38%。 中原豪宅Stately Home中半山副分區聯席董事李建榮估計，部分大額豪宅的持有者，願意減價離場，個別減幅更達1成，不過也有個別只有輕微減幅，惟屬罕有戶，過去一直難求，因此買家也願意承接。 以帝景園為例，去年屋苑僅錄3宗3房買賣，惟今年已平去年成交紀錄，單是4月份，卻能短時間內連錄兩宗4房戶成交，實屬罕見。 當中市場錄得1座高層A室，實用面積2,141平方呎，建築面積2,691平方呎，戶主早於去年以8,380萬元放盤，並一直維持叫價，至今年初，可試價8,000萬元，上址享全維港景，屬屋苑優質戶，不過由於單位早年曾發生事故，故此最終成交價僅7,388萬元，比原叫價低12%。 其實，如一般正常同類單位，估計成交價可達8,300萬至8,400萬元。事實上，此類30樓以上的A室放盤，目前已無放盤，樓層略低的高層，則有兩間放盤，叫價分別為9,500萬和9,800萬元。 帝景園4房 7838萬成交 在市場有指標成交後，帝景園即再獲另一宗買賣，屬同座同面積的20樓以上，戶主於12年10月，叫價8,470萬元，現以7,838萬元沽出，實用面積呎價36,609元，建築面積呎價29,127元，雖然比原叫價折讓7%，不過卻打破屋苑歷來紀錄，屬屋苑的新高個案，相對屋苑2011年3月份，最高成交紀錄，當時同座樓層數略高的A室，以7,680萬元轉手，是次成交價更高出2%。 至於另一宗逾7,000萬元買賣個案，則屬富匯豪庭，屋苑已逾1年未見承接，主要是與盤源少有關。 其中獲承接的富匯豪庭單位，為1座高層B室，實用面積1,805平方呎，建築面積2,522平方呎，享維港景，單位在市場亦已放盤約兩年，最初叫價為8,200萬元，屬高於市價，其後至2012年10月，叫價一直維持7,600萬元，新近以7,450萬元連租約沽出，較原叫價低9%。戶主早於2012年3月，以5,400萬元買入，今次轉手，帳面獲利2,050萬元。 據了解，現時富匯豪庭僅4間放售，叫價6,300萬元起，當中20樓起的高層戶，僅1間放盤，叫價8,900萬元。 撰文:龔綺玲