2014-05-28
經濟日報
政府將收回葵涌大連排道熟食市場，改為商業用地，提供12萬平方呎樓面，有利於推動中葵涌工業區轉型成商業區，現時區內10幢由單一業主持有工廈，頗具活化潛力。
中葵涌工業區鄰近港鐵站，主要由32幢工廈組成，佔地達138.7萬平方呎，現時主要被劃為「工業」用途，超過7成是樓齡逾30年的分層工廈，主要用作貨倉用途。
當中位於大連排道97號的熟食市場，佔地約1.29萬平方呎，現時提供22個固定小販檔，但出租率不足兩成。
政府推轉型 熟食市場轉商廈
政府為善用土地資源，提供更多商業樓面供應，所以早前建議將熟食市場由「政府、機構或社區」改劃「商業」用途，容許以地積比率9.5倍興建商廈，料能提供12萬平方呎商業樓面。
市場預計，未來兩年將納入賣地計劃內，地皮估值約3.88億至4.52億元，每平方呎樓面地價約3,000至3,500元。
政府在中葵涌區除了大連排道熟食市場外，亦透過房委會持有葵安工廠大廈，佔地達5萬平方呎，如政府有意重建成商廈，可望提供多達47.5萬平方呎樓面，對於推動區內轉型有明顯作用。
隨着大連排道熟食市場改劃作商業地，葵涌區工業轉型的步伐，可望由葵昌路一帶，延伸至中葵涌區。
區內10幢由單一業主持有的工廈，具有活化、改裝的潛力，例如業成街16至18號匯達紡織有限公司，曾申請用作商舖用途，涉及4.68萬平方呎樓面，早前由嘉里資產管理創辦人陳文輝購入。
有工廈擬改骨灰龕場 遭否決
另外，位於業成街22號的太平洋貨運大廈，樓高4層，業主太平洋拖運亦曾申請改裝成商舖及食肆，將提供2.12萬平方呎樓面。
除了商舖、商場等活化用途外，亦有工廈業主「別出心裁」，計劃發展工廈形式的大型骨灰龕場。位於業成街14至15號的江南紡織廠，業主曾申請改劃成「其他指定（靈灰安置所）」用途，提供多達4.35萬個龕位，不過計劃最終遭城規會否決。
撰文:余敏欽