2014-05-31
明報
【明報專訊】曾以實呎逾8.6萬元、一躍成為「亞洲豪宅王」的太古地產（1972）東半山傲璇OPUS，早前推出招標的3伙，昨日突然推出參考價，當中11樓單位起步參考價由4.5億元起，較去年底首度招標的參考價4.7億元，下調逾4％。太古地產聲稱，由於收到不少準買家查詢，因而推出參考價供投標者參詳，惟未有回應是否減價，該3伙將於6月27日截標。
OPUS是次招標的3伙，位處6、10及11樓，其中以現為示範單位的10樓（5322方呎）最貴，參考價4.8億至5億元、即折合呎價達9萬至9.3萬餘元，假若售出將再創亞洲分層豪宅新高紀錄。
最低參考呎價7.69萬
值得留意的是11樓（5409方呎），最新參考價為4.5億至4.7億元（呎價8.3萬至8.6萬餘元）；此單位去年底曾推出招標但以流標告終，當時參考價為4.7億元。換言之，是次提供的起步參考價較之前下調逾4％，惟即使以4.5億元售出，實呎仍高逾8.3萬元。
至於6樓（5199方呎），參考價為4億至4.2億元、呎價7.69萬至8萬元。太古地產今次提供的優惠不算「鬆手」，買家只獲8.5%雙倍印花稅（DSD）、或12.5％買家印花稅（BSD）補貼。
麗景園銀主盤 低市價兩成沽
另淺水灣麗景園一個銀主盤單位，經減價後透過拍賣售出，成交價3165萬元，較拍賣開價3000萬元高5.5%，但仍較對上一次開價3300萬元低4%；單位為8座極低層26室，實用2049方呎（建築2288方呎），實呎15,446元（建呎13,833元），較市價低逾兩成。
星堤5900萬易手 連使費平手走
中原分行經理何建輝指出，屯門掃管笏星堤兩間實用同為1903方呎（建築3060方呎）、但彼此相鄰的洋房，剛以5900萬元易手、實呎1.55萬元（建築9641元）；兩洋房皆附連租約，現月租7萬及7.5萬元，新買家可享租金回報率2.9厘。原業主為外籍人士，2012年以5308萬餘元購入，帳面賺591萬餘元，但連使費計後料平手離場。