2019-05-28
經濟日報
全幢商廈項目受市場追捧，過去半年市場錄得3宗相關全幢，以及2宗地盤買賣洽購個案，合共涉及約230億元。
全幢商廈獲財團注視，而基金亦鍾情購入商廈增值後轉售，或作長線投資收租用途。翻查資料顯示，過去半年市場錄3宗全幢買賣個案，成交價由19億元至90億元不等，新買家全屬基金。
最新為基滙資本以47.5億元，向太古地產（01972）及中華汽車（00026，中巴）購入鰂魚涌英皇道625號全幢商廈，總數面30萬平方呎。事實上，同地段由新世界（00017）發展的區內全新甲廈項目即將落成，料可以帶動區內的商業氣氛，加上呎價只需約1.6萬元，對比中區商廈至少平3至4成，吸引基金購入上述項目。
基匯資本47.5億 購英皇道625號
另外，財團亦鍾情於東九龍商廈項目，過去半年區內分別錄得一宗全幢，以及一宗地盤洽購個案。其中觀塘豐樹中心全幢，獲私募基金太盟投資（PAG）斥90億元購入，屬於近半年最大幢的全幢成交，以樓面70萬平方呎計，呎價約1.29萬元。是次呎價貼近區內甲廈絲寶國際大廈，今年初中層單位以每呎1.3萬元易手。另外，豐樹中心新近呎租約35元，以此計算租賃回報有逾3厘，加上項目去年才正式入伙，屬於區內最新商廈，而項目每層樓面有3.6萬平方呎，可吸引大型機構轉租，對基金以言有投資價值，並購入作長線收租。
宏安放售旺角彌敦道575號
另邊廂，有財團對區內地盤項目感興趣，同位於東九龍的宏泰道7號商業地盤，由高銀金融（00530）主席潘蘇通持有，市值50億元，有指獲財團洽購，連同建築成本，呎價約1.6萬元至1.7萬元。
市場上亦有全幢商廈正放盤，旺角彌敦道575號銀座式商廈LADDER Dundas，目前由宏安地產持有，物業樓高19層，總面積約25,431平方呎，以意向價約8億元放盤，呎價約3.1萬元。項目屬於市場上，金額罕有低於10億元的全幢商廈放售項目。
撰文 : 文倩婷