2014-06-11
明報
【明報專訊】兩年前房協推售長沙灣喜雅，當時首創以「港人港樓」形式推售，以便避免內地客炒起港樓，並標榜實而不華，務求有助用家入市。不過，事隔兩年，項目錄得首宗二手買賣，一個剛過額外印花稅（SSD）「刑期」的單位，以508萬元售出，帶挈業主帳面勁賺過百萬元，「港人港樓」在兩年間亦被炒高兩成半。
中原分行經理雷澤麟稱，喜雅首批單位近日SSD「刑滿」，相繼放盤，日前更錄得屋苑首宗二手成交，單位為喜雅2座低層C室，實用458方呎（建築568方呎），兩房間隔，成交價508萬元，實呎11092元（建呎8943元）。上述單位除是喜雅首宗二手外，更是全港首宗「港人港樓」二手成交。原業主2012年6月以406.3萬元買入，持貨剛好兩年，SSD「刑滿」即沽出，現易手帳面獲利101.7萬元或25%。新買家為本地家庭，原居於屯門區，鍾情屋苑位處市區且樓齡新，決定承接自用。
業主叫價高買入價三成
事實上，雖然房協當時推出喜雅，指大部分買家都為自用，但有區內代理指出，喜雅目前在市場上約有20個二手放盤，業主叫價一般比2012年6月的一手購入價，調高逾兩成至三成不等；當中2、3房單位的最低叫價，分別為560萬及825萬元、實呎分別逾1.2萬及1.3萬元（建呎9800餘及1萬元）。
租賃活躍 實呎30元起
此外，市場上亦有不少業主放租，項目入伙至今已有近80個單位租出，以近日租出之單位計，月租約1.4萬元起，實呎約30至36元（建呎約24至30元），其中2座中層E室，實用460方呎（建呎570方呎），月租1.68萬元，原業主12年以約417萬元購入，租金回報約4.8厘，扣除使後淨回報約4.5厘。
稅務局發表最新數據顯示，5月份二手物業市場錄得涉及SSD的成交宗數，共有64宗，比4月份錄得的64宗微跌1宗或1.5%，當中61宗是業主於購入物業後逾1年至3年內轉售，另3宗是於購入物業1年內轉售；至於5月錄得的SSD稅款則為1680萬元，與4月數字一樣，同屬今年迄今的最高紀錄。
施佳龍貝沙灣兩洋房今拍賣
另方面，市場今日將有三伙大額銀主盤進行拍賣，包括由投資者施佳龍持有的貝沙灣5期兩幢洋房，每幢開價1.68億元，以實用3589至3792方呎計，實呎約4.43萬至4.68萬元；西半山羅便臣道1號一個三複式單位，實用3003方呎，開價則為8000萬元。
明報記者 林尚民 林可為