2014-06-12
經濟日報
根據萊坊剛發表的2014年首季「全球樓價指數」報告顯示，全球樓價已連續第8個季度上升，雖然今年首季樓價僅升0.6%，升幅放緩，但樓價按年仍升7.1%。
季度升幅放緩 僅0.6%
萊坊在其「全球樓價指數」報告中指出，由於買家一般會選擇在新年前買樓，故第四季交投一般較暢旺，加上新稅制多會在首季開始實施，因此今年第一季全球樓價指數按季升幅較去年第四季升1.2%少。
當中杜拜已連續第4個季度成為樓價升幅最大的地區，首季按年升27.7%，但按季升幅則只有3.4%，較去年同期升9.2%顯著放緩。萊坊解釋指，當地倍增的轉讓費（transfer fee）及新設的按揭成數上限正影響當地樓市及樓價。
樓價按年升幅僅次於杜拜的國家為中國（以北京及上海數據計算），但萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管紀言迅表示，中央政府的樓市控制措施已開始影響樓價，由於內地受到信貸和發展限制，迫使部分發展商提供優惠吸客，樓價升幅已放緩。另外，美國、澳洲及冰島的樓市亦有明顯復甦，3地齊列入首10位樓價按年升幅最大的國家。
萊坊預測 第二季再轉強
報告又顯示，今年第一季為自2008年起，首次未有錄得有國家樓價指數按年跌超過1成。在14個樓價錄得跌幅的國家當中，有12個來自歐洲，並以克羅地亞、塞浦路斯及希臘的住宅市場表現最弱，而期內樓價下跌的亞洲地方僅得新加坡及日本。
萊坊亞太地區研究部主管Nicholas Holt指出，新加坡政府的樓市降溫措施和趨向嚴謹的貸款條件，仍是當地樓價下挫的主因，而日本樓價下跌則主要因為安倍經濟刺激措施暫未令日本全國的樓市受惠。
萊坊預計全球樓價指數在第二季將會再次轉強，現時市場將特別關注美國聯儲局、英倫銀行及歐洲央行的動向，惟該行強調，影響市場的重點不在於何時加息，而在於加息的速度及力度。
撰文:郭伊妮