2014-01-16
經濟日報
受惠沙中線效應，紅磡區內續有新住宅及酒店項目落成，商住氣息日濃，支持區內工廈需求，現維港中心有高層單位，以意向呎價約5,600元放售。
中原（工商舖）工商部營業董事李文光表示，現放售為維港中心2座高層單位，面積約2,600平方呎，以意向呎價約5,600元放售，叫價約1,456萬元，呎價略低於市場水平，物業將以連租約交易。
連租約交易 可享近3厘回報
據資料顯示，現租約將於今年下半年約滿，租客為製衣貿易公司，現時月租約3.6萬元，平均呎租14元，以意向售價計，新業主料可享近3厘回報。業主屬一手持有至今，於1990年以每平方呎約1,100元買入單位。
李文光續指，該廈現有放賣盤不足10伙，大部分逾2,000平方呎，若高層向海景單位，每平方呎叫價貼近8,000元水平，另一般單位平均每平方呎叫價約6,000元起；租賃放盤同樣不多，現時每平方呎租金叫價約12元。
維港中心位於紅磡鶴翔街8號，共設有兩座，其中2座屬臨海而建，近碼頭，樓高13層，於1990年落成，物業業權已分散，租戶多為珠寶、皮草成衣等。比鄰為大型住宅海逸豪園及商場海逸坊；另乘車往港鐵紅磡站約5至10分鐘。
受惠沙中線 區內商住元素濃
李氏補充，受惠沙中線帶動，日後由紅磡直達港島商業區只需數分鐘車程，加上利工街地皮將興建住宅項目、紅鸞道南面填海區用地將建商廈及酒店等，均令區內商住元素日益濃厚。
區內工廈呎價保持平穩，去年12月錄得成交呎價介乎每平方呎5,200至5,600餘元不等。如位於民樂街的富高工業中心A座，有低層5室上月以1,638萬元易手，面積2,982平方呎，呎價5,493元。
另外，維港中心新近成交，可參考去年10月，為2座高層3室，面積約4,379平方呎，成交價約2,977萬元，呎價約6,798元，呎價創該廈新高，買家為珠寶公司。相比之下，上述放盤意向呎價低近18%。
事實上，市場今年看好全幢工廈買賣，中原地產研究部資料顯示，去年本港全幢工廈買賣暫錄17宗成交，與2012年大致相若；供不應求下，料大手工廈買賣續增。
撰文:李彤