2014-01-16
經濟日報
分3期發展的青衣灝景灣由用家主導，去年下半年交投量於低位徘徊，去年第四季錄得8宗成交，較第三季下滑約2成。至2014年1月，二手市場氣氛始輕微好轉。
上季錄8成交 3房佔5
資料顯示，灝景灣去年全年錄得50宗轉讓個案，下半年表現差強人意；至第四季，因鄰區新盤開售，二手市場交投進一步放緩，期內該季僅錄得8宗成交，兩房佔3宗，3房佔5宗。
隨着議價幅度擴闊，至本月二手市場氣氛輕微好轉，交投陸續浮現。其中一間10座低層H室，實用面積703平方呎，建築面積944平方呎，套3房間隔，以633萬元易手，實用面積平均呎價9,004元，較市價略低。
灝景灣供應兩房和3房，3期各有特色，各有捧場客。以間隔而言，1和2期屬鑽石廳設計，3期為長形廳。要揀大單位首選2期的海景戶，即5至7座A、B、G和H室，屬3房套房兼備士多房，該士多房可作工人房，單位向北望闊角度臨海景致，且不會望墳，樓價約900萬元。
分3期發展 各有特色
灝景灣近3期位置有行人通道接駁往港鐵青衣站，但位置始終不及青衣站上蓋的盈翠半島，故向來灝景灣二手市場均次於盈翠半島。兩個屋苑造價相若，目前實用面積平均呎價約1.1萬元。
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【代理推介】
要搵兩房單位，中原青衣灝景灣分行區域營業董事黃國強認為，可選3期（8至11座）的兩房戶。
他指理由有兩個：一是長方廳，傢俬較易擺位，間隔上有別於1和2期的鑽石廳；其次是兩房戶也能坐擁海景。
如8至11座的B和C室，便屬兩房間隔，一律向東，望海景，兼遠望荃灣如心廣場。目前3期兩房戶入場費約570萬元，1和2期兩房戶樓價約520萬至530萬元。
撰文:盧金施