2014-06-27
經濟日報
撰文:蘭茜
欄名:樓市放大鏡
盤源持續減少，促使市場呈現極速成交，放盤5個鐘、放盤12小時、放盤3天即獲承接，可見市場客等盤、客求盤頗為嚴重。
以下多個實例，可窺探市場對盤源的渴求：
1. 荃灣海濱花園一個中層單位，實用面積約576平方呎，3房改2房，原本開價485萬元，放盤3天即獲買家以478萬元，能極速成交主要是單位本身屬中上質素享小海兼新裝修，新買家大可慳裝修，再加上業主賣樓意慾較實在。
2. 沙田好運中心一個低層單位，實用面積348平方呎，放盤12小時內即以市價375萬元易手，據了解，目前市中心盤源緊絀。
3. 屯門新屯門中心一個高層向西南單位，實用面積455平方呎，兩房間隔，原本開價340萬元，放盤後5個鐘頭，即獲同屋苑上車客以327萬元購入。
鎖匙盤欠奉 遇實盤即搶購
4. 將軍澳維景灣畔一個中層，實用面積665平方呎，放盤僅5小時，於多客爭購下，結果以開價750萬元獲承接，據悉，將軍澳交吉盤源極缺，以維景灣畔為例，放租及放售之鎖匙盤合共僅4個，故有實盤放售即獲洽購。
5. 長沙灣昇悅居一個中層兩房戶，實用面積459平方呎，一名換樓客即睇即出價洽購，惟業主審慎考慮，結果買家苦候約3個鐘頭，最終單位「零」減價以535萬元成交。
業主試探式放盤 隨時變卦
綜合而言，能於短時間被市場消化的單位，最大關鍵業主肯賣，代理坦言，目前小部分放盤業主屬試探形式放盤，即使有客出價至業主底價，放盤業主又突然變卦不賣。
再者，市場盤源委實寥寥可數，特別鎖匙盤，如鰂魚涌太古城買賣鎖匙盤，約10個，個別屋則如實用面積747平方呎（建築843平方呎），海景花園套3房加工人房，屬屋苑最大屋則，更無鎖匙盤。
由於部分單位現階段根本無盤放，導致求盤者，遇到有放盤即蜂擁而上，亦加快決定。