市況回暖 大樓面舖位交投增

近期大樓面舖位成交增，市況略轉好，惟美聯工商舖認為，自由行效應正在減低，相信年內核心區舖租跌約1成，民生區表現相對平穩。 觀塘東廣場3層樓面 逾10億沽 6月份商舖整體投資氣氛略為好轉，特別以大樓面舖位買賣最理想，焦點人物為舖王鄧成波，他先後沽出兩處貴重舖位。如觀塘寧晉中心基座東廣場，涉及地下、1樓及2樓3層樓面，合共總樓面約60,989平方呎，現時租客包括永隆銀行、財務公司、地產代理、專業旅運及餐廳等，每月租金收入共約223萬元，獲楊姓廠家以10.08億元承接。09年波叔以逾4億元購入，沽貨獲利達6億元。 另外，波叔亦以11.8億元沽出尖沙咀星光行地庫，波叔早年購入星光行地下舖位，合共為4,830萬元。其後於2012年向信德斥資6.45億元，購入物業地下部分舖位及地庫，把持有樓面增至29,614平方呎。本月初鄧鉅明以11.8億元向鄧成波購入物業，現時物業分間成多組舖，租客分別有大家樂、意粉屋等餐廳，以及莎莎、財務公司等，每月租金收入約196萬元。 至於發展商亦沽出住宅基座，涉及恒地旗下荷里活道108號聚賢居商舖部分，以6.68億元成交，按物業面積約1.6萬平方呎計，呎價約3.7萬元。買家為冠華鏡廠許氏家族成員，料購入作長線收租。 自由行效應減 一線舖租料挫 美聯工商舖行政總裁黃漢成指，雖然近日舖位交投轉好，但多涉及大碼大樓面舖，整體舖市前景仍受自由行效應減慢影響。對於近日有傳本港減2成自由行，他認為必對旅遊業造成影響，本港旅遊業服務對象以內地旅客為主，反映本港非常依賴單一消費群，而來自南亞及東南亞以及歐洲地區的旅客僅分別為6.5%及4.8%，若一刀切減內地客數量，其他外國客根本不足以補上。 對於舖位前景，黃漢成指，內地政府打貪風氣盛，送禮風氣轉淡，加上不少品牌於過去5年已打入內地市場，令香港的國際名店失去昔日優勢，反映高檔零售勢頭開始逆轉，商舖一線區租金亦由年初高位回落。他指，近日奢侈品牌租舖明顯放緩，一線街舖租金連升多年後，是時候作出調整。鑑於零售市道下滑，租戶負擔比率上升，預計珠寶、鐘錶及名貴禮品公司的開舖步伐將放緩，若政府落實收緊自由行，零售業必雪上加霜。他料今年整年的商舖租售價走勢向下，售價方面，一線區預計下跌10至15%，二、三線區預計下跌15至20%；租金方面，一線區預計下跌約1成，而民生消費區相對穩定，跌約5%。 撰文:梁建國