屯門工廈價 全年料升逾1成

工廈交投平穩，港置工商舖指，屯門區工商物業價格正在上升，走勢不俗，料區內工廈價全年升逾1成。 根據香港置業工商舖資料研究部綜合土地註冊處數據顯示，6月份（截至6月23日）工商物業總註冊量錄得150宗，涉資約11.6億元，比5月同期分別微跌0.66%及上升9.34%，反映工商物業量跌價升。而6月份（截至6月23日）屯門區工商物業錄得18宗成交註冊，涉資約6,928萬元，比5月同期分別下跌18.2%及上升30%，量跌價升，反映屯門區工商物業價格有增長趨勢。 本月暫註冊18宗 量跌價升 該行數據顯示，按地區比較，今年最新二手工廈呎價，傳統工廠區荃灣及葵涌區，分別報3,423元及3,329元，而同屬傳統工廠區的屯門區僅報2,234元，價格貼近建築成本。而屯門區最新平均呎租錄得9.2元，相較荃灣及葵涌區的12.6元及12.4元，租金相當低水；平均租金回報率方面，荃灣及葵涌區分別錄得4.4%及4.6%，而屯門則高達4.9%，值博率高。 港置區域營業董事黃寶偉指，受惠於政府規劃屯門區，加上區內工廈價格一直較低水，令該區工廈值博率佔優。2012年政府城市規劃委員會已為屯門區訂下多個發展計劃，令屯門區工商物業更具升值潛力。另外，屯門區交通網絡發展日益成熟。對外方面，屯門連接深圳灣公路大橋及屯門內河碼頭，為中、港兩地進出口貿易打開方便之門。港珠澳大橋預計將於2016年竣工，打通內地前海與香港赤鱲角機場的聯繫，而屯門西繞道及屯門連接赤鱲角南、北面之路線亦分別在設計與動工階段，配合鐵路網絡覆蓋屯門區，極有潛質成為未來內地與本港貿易往來「交滙處」，屯門區工商物業前景看俏。 黃氏認為，近年政府積極發展屯門區及規劃區內土地用途，而區內工商物業租、售價格比較低水，在傳統工廈買少見少情況下，屯門區將受傳統工業用家及不少投資者青睞。由於屯門區工廈空置率低，料租務將比買賣成交活躍，即使政府如期叫停活化工廈政策，亦對屯門區工廈租務影響不大。預測屯門區工廈租務將續增，今年該區全年平均租金有望錄得10%至15%升幅。