2014-06-27
經濟日報
細價樓近月交投見俏，更接連出現高價成交，而備受上車客追捧的天水圍嘉湖山莊亦不例外，月內大、小單位造價均創新高，惟價位持續上漲，區內盤源已見告急。
嘉湖山莊月內兩度錄得創新高價成交，最新易手的2房，7期12座高層E室，實用面積446平方呎，以317萬元成交，實用面積呎價7,108元，與比鄰栢慧豪園看齊。
美聯元朗嘉湖分行助理區域經理吳偉國指，嘉湖山莊目前放盤量陷於谷底，每期交吉鎖匙盤只有2至3個，幾近全無選擇可言，如月內促成的兩個創新高價成交，均由於單位備有靚裝修，加上可交吉睇樓，買家也不惜高價承接。
2房平均叫價 接近300萬
吳氏直言，一手盤銷情理想，有助推動二手買家的決心，尤其是嘉湖山莊此等細價樓。雖然2房戶平均叫價接近300萬元，但與市區上車盤相比，嘉湖山莊仍屬低水。再者，屋苑配套完善，會所及商場齊全，且有鐵路貫穿對外交通，所以近年不少市區買家以嘉湖山莊作上車踏腳石，當中不乏年輕新婚客。
炒家絕迹 業主寧租不賣
在樓市辣招打壓下，區內投資者絕迹，也促使盤源供應日益減少，尤其是用家持有的單位，若屬早年買下，業主也情願將單位放租，也不欲「賣斷」離場。
吳氏指，面對盤源不足，現時業主可接受的議價幅度已大為收窄，只有2萬至3萬，甚至零議價，尤其是盤源極度緊張的2房，無樓睇者，尚有小量叫價介乎280萬至290餘萬元，否則業主叫價動輒300萬元。
由於嘉湖山莊現時實用面積呎價已達至5,980元水平，個別3房1浴室的單位叫價與比鄰栢慧豪園相若，因此部分無3房需要的買家，轉買栢慧豪園的2房，造就後者本月成交達20宗水平，實用面積呎價更達7,200元水平。
不過，由於栢慧豪園（1、2期）向來放盤也不多，連月來消化下，暫無交吉單位放售。
撰文:陳嘉敏