2014-06-27
經濟日報
欄名:十大屋苑行情
二手持續鬧盤荒，但盤源供應愈緊張，造價愈見理想，當中細價上車盤過去一星期先後以創新高價易手。
當中最新鮮熱辣的新高價成交為沙田第一城38座高層F室，屬於有窗台的2房，實用面積284平方呎，以378萬元易手，實用呎價高見13,310元。
另外，天水圍嘉湖山莊7期12座高層E室，實用面積446平方呎，以317萬元成交，實用面積呎價7,108元，創下同類型單位新高。
但無論上車盤及換樓屋苑也好，目前交吉單位也寥寥可數，業內人士謂，即使平日睇樓客也不缺，欠的只是交吉的單位。
以沙田第一城為例，雖然買家邊嚷着無盤睇，但閒日也能夠錄6宗成交，過去一星期成交量更急升逾1倍。
盤源少 太古城交投放緩
相反，屬換樓客市場的太古城，過去一星期交投步伐放緩，中原太古城金星閣分行區域營業經理張光耀指，無疑目前有部分業主叫價已收窄，但買家出價也較前積極，只是交吉盤的選擇不多，個別3房更屬零供應，促使客源不缺、但成交放緩的情況。
至於美孚新邨則維持上月走勢，暫錄33宗成交，與上月全月的40宗相差不遠。美聯3期分行助理營業董事邱漢榮表示，屋苑最新實用平均呎價為9,489元，建築呎價7,116元。而近日易手單位質素普通，樓價可保平穩。
如3期百老滙街84號高層A室，實用及建築面積597及797平方呎，以556萬元易手，實用及建築呎價為9,313元及6,976元。