2014-01-16
明報
【明報專訊】蛇年將盡，蛇年樓市在政府推出加辣招後，如蛇進入冬眠一樣，不僅成交大為萎縮，樓價也只窄幅波動。踏入馬年，樓市表現又會如何？《明報》日前舉辦了「馬年樓市與風水」研討會，分別請來香港大學風水建築博士論文得獎者、清華大學客席教授兼建築師蔣匡文博士，以及萊坊大中華研究及諮詢主管林浩文，以不同角度探討香港樓市。二人都認為，今年下半年，香港樓價壓力會較大，投資者宜小心。
蔣匡文指出，以天干地支計，馬年（以立春後計）屬每60年才出現一次的甲午年。「甲」代表兵甲、盔甲，又或威武，即是今年易起爭執、干戈。120年前的甲午年，便爆發了中日甲午戰爭，而現在則有中日釣台魚的對峙，「容易擦槍而未必走火，但也會對局勢造成緊張，令投資市場出現波動」。
屆時港股跌穿2萬半年 確認跌勢
蔣又指出，甲屬木，午屬火，本來木生火，火生土，利股市樓市，但納音屬金，金又克火，同樣木火也克金，則馬年入秋以後至明年初，便可能形勢逆轉，不論股樓的投資者都要懂得在適當時候走位。
「明年的二黑在東，現在華東一帶已見禽流感，再東便是東海，也有釣魚台的紛擾。同時，五黃在西北，因此如新疆可能會有亂子，以至英國歐洲，經濟縱復蘇，亦未必有大好表現。另外，雖然財星在北方，但今年也是三煞所在，北方也有麻煩事，反而中國南方有旺星，而香港位處華南，會相對較為平安」。
蔣說，今年以陽曆計，股樓在年初至年中仍會有虛火支撐，而股市在4和6月或會有震盪。
他擔心，10月入秋以後，開始金克火，之後到明年初，股市有較大機會一路向下，「我的觀察是，香港股市和樓市關係密切，過往數年，恒指就算跌穿2萬點，很快便回升，所以樓市也少有調整，但10月以後若港股跌穿2萬而半年內不能升回此水平，跌勢便形成，樓市也會慢慢下跌」。
2020年中國或見政經衝擊
至於較長期的預測，他表示，要留意2019至2020年，一來這是冥王星、天王星及海王星三個星體圍繞太陽500年一次大周期循環所在，也與新中國十年一亂的周期重疊，屆時中國可能出現政經衝擊，香港的股樓也可能要尋底，之後中國會重拾升軌，至2040年則全球大震盪。
雖然蔣看淡馬年入秋後的股樓，但認為如沒必要，不要隨便賣了自住的物業，因見盡太多人「落車容易上車難」，但如是買樓投資，便要加倍小心。
城鎮化未達七成 內地樓市需求強烈
對於中國樓市，蔣匡文認為有兩大考慮因素，一是中國現時仍只有一半人口居住在城市，相信城鎮化會持續，就算未能達到如西方發達國家的城鎮人口比例可高達八成，也應可升至七成，在此水平以前，中國樓市需求仍強烈，但愈接近此一水平，便愈要小心。
另外，中國人口現有總數約13億，估計人口總數會在16億左右見頂，同樣當人口比如增加至15億而愈接近16億時，內地樓市便要愈小心，「正如日本人口見頂後，現每年總人口都在減少，其樓市便也乏善足陳」。
明報記者