2014-01-18
經濟日報
政府短期要改劃150幅土地建屋，發展局局長陳茂波表示過程艱巨，直言：「沒有魔術棒大增短期供應」，有必要改劃社區及綠化地。業界指，綠化地位置敏感，料觸礁機會更大。
發展局局長陳茂波表示，要完成未來10年47萬伙的建屋目標，土地供應是政府及社會一項艱巨挑戰，強調政府應該及可以做的是多管齊下，以全方位增加土地供應，但坦言要在短期內大幅增加土地供應，容易的選項並不多，一定要善用鄰近基建設施的土地。
政府展開了接近2年的第2階段「綠化地帶」檢討已經完成，部分土地已獲納入新增改劃的80幅住宅用地之中，其餘則是「政府、機構或社區」用地，佔地合共達150公頃，預計可為未來5年額外提供約8.9萬伙單位。
若連同早前已物色的土地，可供改劃作住宅發展的土地合共達150幅，可興建21萬伙公私營房屋，其中包括粉嶺前皇后山軍營用地，佔地達20公頃，13公頃會發展公營房屋，其餘7公頃會作私營房屋及國際學校用途。
改劃不易 需地區人士支持
不過陳茂波表示，改劃土地工作並不容易，需要社會及地區人士支持，期望大家可以從本港的整體利益考慮，強調在申請改劃及放寬發展密度時，不會對地區造成不可接受的交通及環境影響等問題。
事實上，政府去年施政報告建議改劃的36幅「政府、機構或社區」用地，目前只有一半順利完成改劃土地用途，其餘14幅用地因工程技術或重置設施等問題，要待今年或稍後時間才能展開改劃工作，而尚餘4幅用地則因地區人士反對及技術等問題，而未能完成改劃，所涉及的單位合共約360伙。
第一太平戴維斯董事總經理陳超國表示，由於新建的住宅用地位置，可能會鄰近已落成的屋苑，遮蔽單位的景觀，而且亦會加重區內的交通及其他社區設施的負荷，故改劃土地用途一定會引起地區人士反對，而城規會在考慮地區人士意見後，最終可能會否決政府的改劃土地用途申請。
陳超國續稱，根據過往的經驗，預計150幅土地之中，最終可能只有一半土地，能夠順利改劃作住宅發展，即10.5萬伙公私營房屋，令政府未能完成建屋目標。
測量師學會房屋政策小組主席潘永祥建議，政府需要加強教育，令公眾明白本港的土地問題屬全港性，不能夠因個別地區利益而受到影響。
撰文:古廣榮