2014-01-18
經濟日報
為追趕47萬伙供應目標，政府將「後五年」的公營房屋落成量「谷大」至20萬伙，平均每年4萬伙供應，逼近「八萬五」年代的建屋量，再度引起市場的憂慮。
特首梁振英上任後重啓的長遠房屋策略研究，將未來10年房屋需求定位為47萬伙，即每年須4.7萬伙公私營住宅供應，本來較前任特首董建華年代的8.5萬伙供應，減少接近一半，因此未有對市場引起太大震撼。
未來10年供應「前輕後重」
不過，根據政府昨日披露，原來未來10年單位供應，將呈「前輕後重」的分布，「前五年」供應量只有14.8萬伙，較以5年23.5萬伙需要少37%，但「後五年」情況大改，公私總供應量高達29.4萬伙，較期內需求多出5.9萬伙或25%。
以2019年至2023年供應29.4萬伙計算，每年大約有5.88萬個公私營單位推出，其中公營會是主導，佔整體高達7成，如果比較「八萬五」政策高峰期（1999年至2003年）5年間每年平均供應量為7.3萬伙，可以說新供應目標已經達到「八萬五」年代的8成水平。
指「八萬五」適逢金融風暴
過去「八萬五」政策一度被視為令本港樓市由高峰滑落6成的主因，成為多年來執政者在房屋政策上「心魔」。
至於今次「8折版八萬五」會否導致歷史重演，業內有不同睇法。較多人認為，當年「八萬五」令供應量大增的同時，適逢亞洲金融風暴，才令到樓價暴跌，反觀現時美國未來幾年會踏入加息周期，而到2019年時息口理應穩定落來，屆時即使供應量大增，在息口回落作出抵銷下，樓價反而較為穩定，歷史重演機會不大。
撰文:余敏欽