2014-07-28
經濟日報
二手屋苑租盤缺，租客轉投盤源穩定的入伙屋苑，刺激本年三個入伙盤元朗尚悅、將軍澳峻瀅及馬鞍山迎海，合共消耗逾千個租盤，租金半年間止跌回升，升幅約1成。
雙倍印花稅及買家印花稅等辣招下，二手租盤盤源銳減，即使有逾萬個單位的鰂魚涌太古城，租盤盤源只有約百多個，另細價樓天水圍嘉湖山莊亦只有約30個租盤，有利入伙樓租盤快速被吸納。統計三個大型入伙屋苑尚悅、峻瀅及迎海，本年至今合共錄約1,161宗租賃成交，平均呎租較入伙初期升約1成。
過去大型屋苑入伙，租金往往會較同區物業平，至少逾1年的時間，才可回穩至同區屋苑水平。以日出康城首都為例，項目2009年年中入伙，當時租盤多達700個，實用呎租約14至15元，兩房租金約8,300元，直至2011年時，兩房租金才回升至1.15萬元，需時約1年多。
峻瀅兩房租1.25萬 升2成
代理指現時用家主導市場，新盤買家乏收租客，市場租盤銳減同時，新盤放租單位亦減少，造就入伙租盤租金短時間內回穩。以將軍澳峻瀅為例，屋苑入伙不足半年，屋苑最搶手的兩房租金，由最初約9,500元，升至最貴要1.25萬元，兩者差幅有兩成。
近日租金升勢蔓延至3房戶，最新月租已達1.5萬元，單位為2座低層連平台，實用面積738平方呎（建築面積970平方呎），實用呎租20元，暫屬近日3房租金高位，較同類戶月租約1.3萬元高15%。目前峻瀅40個租盤，兩房盤源約10多個，叫價最貴達1.5萬元。
尚悅僅餘20租盤 呎租23.5
有將軍澳代理指出，區內大型屋苑新都城35個租盤中，可即時租出單位不足5個，實用面積364平方呎兩房戶，最平要1.35萬元，選擇少且租貴，租客轉投入伙屋苑。
同時，近日不少投資者沽樓套現，租客被迫遷，加上內地學生加入本地租賃市場，需求增刺激租金升。
至於年初時租盤源有逾300個的元朗尚悅，經過近半年消化後，目前屋苑僅約有20多個放租，7月份平均實用呎租約23.5元，較初時的21元約12%，升幅屬3個屋苑中最多。
迎海呎租30 貼銀湖•天峰
業主叫價愈見進取，同如11座高層單位，實用面積658平方呎，3房間隔，叫租1.7萬元，接近同區指標屋苑YOHO MIDTOWN。
另一入伙盤馬鞍山迎海，租金已追貼區內比鄰屋苑銀湖•天峰，兩者新近實用呎租，同約於28至30元左右水平。
業界人士認為，市場上收租投資客比例減，競爭減少下，入伙盤租金止跌回升所需的時間，會較以往短得多。
撰文:文倩婷