2014-07-28
經濟日報
欄名:交易現場
受到市場盤源所限，又正值暑假旺季，二手成交造價近日屢創新高，正如將軍澳新都城，2房戶7月初才錄得歷史高位後，半個月時間又再刷新紀錄。
363呎中層 呎售12672
其中，2期3座中層F室，實用面積363平方呎，建築面積515平方呎，屬於屋苑細2房戶，眼鏡房設計，向來受區內外上車客追捧，同類呎數單位上月造價430餘萬元。
由於屋苑5、6月交投暢旺，令到不少放盤被消化，新盤源未及補充，7月初同類戶型已錄得歷史新高440萬元成交，不過市場成交繼續摸頂。2期3座中層單位最終以460萬元易手，按實用面積計算，平均呎價12,672元，建築呎價8,932元，創屋苑呎價新高，亦是同類戶型樓價之冠。由6月份至今，短短一個多月內，細2房樓價跳升約30萬元，幅度7%。
上址原業主於2009年以200萬元購入，持貨5年多，帳面獲利260萬元，物業期內升值達1.3倍。
區內業主眼見市場一盤難求，叫價進取且態度硬淨，多不設議價空間。
利嘉閣都會豪庭3期分行分區經理萬育民表示，同屋苑的大兩房屋則，亦於同一短時間內，屢破成交價紀錄。
該室為2期11座中層H室，實用441平方呎，建築617平方呎，為左右廳設計。同上述細戶型一樣，6月時同類單位一般造價465萬元。
中層大兩房 高見490萬
據EPRC經濟地產庫的資料顯示，其中一戶錄有新高價483萬元成交；但不足一個月內，樓價再摸高7萬元，以490萬元易手，實用呎價11,111元，建築7,942元。