2014-01-20
經濟日報
供應持續增加、低息環境逐漸消失及「辣招」短期不會放寬，上述3個不利樓市的因素趨明確，樓價很可能改變去年拉鋸局面，在今年加快調整步伐。
在政府推出重重「辣招」下，樓價去年經過大半年調整，亦不過從高位下跌4%至5%，全年仍然錄得升幅，主因是低息環境能否持續，以及政府有否能力持續增加供應，引起市場關注，令過去幾年位於上風的業主不願意隨便減價。
不過，隨着美國啟動退市步伐，低息及資金氾濫將會消失的趨勢變明確，而上周公布的施政報告，宣布接納長遠房屋策略委員會十年47萬伙供應目標，更將居屋興建量大增6成，公布一系列具體增加供應的措施，亦令市場相信未來10年公私營單位供應只會有增無減。
新樓供應不絕 業主被迫減價
放在二手業主面前的是未來有源源不絕的新樓供應，其中，發展商已經啟動加快預售樓花的步伐，令二手業主被迫面對要減價賣樓的現實。
中大地理與資源管理學系副教授姚松炎認為，地政總署每個月所批出的預售樓花單位數目，對預測後市有指標作用，上季批出多達3,000伙樓花，業主接收到信息，知道未來市場競爭增大，有機會因此減價加快賣樓，因此未來樓價會否持續向下，須視乎地政總署能否持續加快預批樓花。
另一方面，有測量師認為，新盤供應會是左右今年樓市最主要因素，估計今年上半年仍然有足夠購買力吸納市場供應，但隨着購買力消耗，下半年新盤競爭會更大，樓價調整速度或會加快。