撤辣令樓市交投活躍,而效力基本上只在住宅市場,工商舖交投進一步下挫至新低,反映投資物業市場未因撤辣而受帶動,息口及經濟前景才是工商舖買家最關注。 近來樓市氣氛無疑好轉,全因2月底財政預算案撤辣,...
我們常常認為地產商暴利,可是近年來開始出現利潤攤薄情況。根據一項研究報告顯示,香港主要地產商在2023年的毛利率相比2022年下跌一半,只有11%。 筆者相信,去年的地產市道,中小型地產商並不可...
今年美國聯儲局減息何時展開,以及減低多少,成員之間的爭論似乎愈演愈烈,6月減息可能性已不大。近日國際油價蠢蠢欲動,由每桶81美元衝上86美元,美國經濟數據又轉強,令減息難度增加。近期美國股市樓市異常反...
差估署早前完成全港約351萬個物業單位的應課差餉租值重估,今個財政年度應課差餉租值平均上升1.8%,其中私人住宅單位升幅最高,平均升2.1%。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事林凌指,部分新區的租...
政府在2月底撤辣後,香港樓市全速起動,新盤市場更是推動大市的引擎,全月新盤成交,據統計接近4200宗,是有《一手住宅物業銷售條例》以來的單月新高。 二手市場亦被新盤市場帶動,交投熾熱。 近...
政府撤辣後,市場氣氛持續,上月以銷售貨尾為主,踏入4月後,全新項目一個接一個,其中港鐵最為積極,連環推售多個站頂項目,其他發展商亦不甘示弱,除站頂依然為主力新盤外,亦有市區單幢式豪宅盤部署推售,令市場...
2月底財政預算案公布全面撤辣後,唐榮曾指出,根據過往減辣成交的刺激作用,只會維持4至16星期,今次全面撤辣,效果會不會不一樣?如果純以二手市場判斷,效力只有5星期。 十大屋苑周末周日二手成交,已...
財政司司長在2024/25年度《財政預算案》建議於2025年1至3月季度開始實施住宅物業累進差餉制度,將現行統一的5%差餉稅率改為根據物業租值的累進稅率制度,新稅率達5至12%。新制度按照「能者多付」...
撤辣已經超過個半月,隨着撤辣後的煙花效應過去,一輪「超高速」的新盤熱潮亦已漸漸過去,樓市回復常溫狀態。 總括而言,現時平均每日新盤銷售仍維持20、30伙的熾熱狀態,預計本月新盤銷售雖較上月4,0...
過去一個多星期,相繼出現市場上資深投資者如黎永滔、鄧成波家族等,大幅降價沽貨。 由於息口居高不下,持重貨業主無奈面對現實,大幅降價求售,令交投上升,如鄧成波家族,在半個月內先後沽5項物業,套現近...
最近商舖市場交投稍回升,惟價格處低位,更屢現大蝕讓。盛匯商舖李根興(Edwin)認為,旅客數字穩定下,可以趁核心區舖大劈價而入市。 過去個多星期,核心區零售區錄數宗舖位買賣,當中幾宗均屬資深投資...
回顧2022年美國及香港啟動加息周期,有許多準買家持觀望態度,選擇先租後買的策略同時,香港持續吸引海外專才前來,推動住宅租賃需求大幅增加,進而推高租金。今年本港樓市全面撤辣後,多了用家入市,投資者亦紛...
啟德發展區近年不似預期,有團體指,政府宜重新檢視,再作長遠部署。 回顧全盤啟德發展計劃,本土研究社成員黃肇鴻指,啟德發展「走樣」乃意料中事,因為開發時間越長,風險越大,即使當年的規劃願景無與倫...
疫後復常一年多,各個俗稱「方艙」的社區隔離設施陸續被賦予後續任務,無奈坐落啟德跑道公園的卻未有定案,市民失去散步、野餐的好去處,碼頭餐廳生意也大受影響。各界對此出謀獻策,包括短期改劃為文創基地、青年宿...
4月12日房屋局局長何永賢表示,政府在平衡公營房屋和私樓供應量時十分小心,確保不影響私人市場。最近有人批評公營房屋供應量過剩的問題,這個情況的確容易令人思考私營及公營房屋新供應目標比例定為七三比是否仍...
大灣區各城市經歷去年樓市大調整及春節長假期後,踏入3月份無論一手及二手交投均顯著回升,但整體仍未脫離跌勢,有代理行統計大灣區指數連跌10月,上月跌幅已明顯收窄,有業界人士表示,大灣區整體樓市經歷跌市及...
新盤銷情持續向好,發展商除加快推售全新項目之外,同時積極出售新盤餘貨,部分輕微提高售價或調整原有的優惠,然而沙田九肚山一個豪宅盤,發展商減價發售部分貨尾單位,個別單位減幅超過30%。 是次發售的...
【明報文章】正當各方熱切期待中央政府到底將採取什麼政策,以緩解壓在中國頭上的地產泡沫後遺症,讓國家發展得以重新上路之際,內地財新傳媒報道,中國高層考慮設立一個全國性的房地產平台公司,負責收購各地「爛尾...
【明報專訊】有老友睇完英國足總盃半準決賽,曼聯在領先3球之下被對手高雲地利城逼和,最後射12碼以4比2贏波晉級決賽,老友話曼聯球員在隊友進入奠定勝利的12碼之後,竟然全部走去同對手握手,搞到射入12碼...
近日有報道指,屬經典劏舖死場(商場間細分拆出售)的尖沙咀首都廣場,由「劏場大王」尹柏權自2013年起拆售,但購入該批劏舖的業主,往後轉手經常輸多贏少,近日再錄大幅蝕讓個案,可以說是11年輸清光。 ...