2023-03-18
經濟日報
政府調整首置印花稅稅階，刺激樓價進一步向上。樓價指數連升4周，按周再揚1.35%，創近2年最長連升周期，並升至近5個月新高，今年累漲6.4%。各區二手高價頻現，元朗YOHO Town兩房以718萬元沽，樓價由低位反彈22%。
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，隨着通關，本港經濟復常，樓價漸企穩上升，而美國聯儲局或放慢加息步伐，甚至減息，變相有利本港樓市，預期年內樓價或可錄得最少1成升幅。
CCL創近2年最長連升
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報166.81點，創去年10月23日錄168.21點後，約20周新高。指數按周揚1.35%，是繼2月19日當周大漲2.09%後，再一次錄得高逾1%升幅。本周CCL主要反映上月20至26日市況，期間新一份財政預算案提出調整首置印花稅稅階，利好市場氣氛，為樓價上揚增添動力。
而CCL由上月19日起至今已連彈4周，累升4.26%，是自2021年5月底至6月底連升5周累彈2.11%以來，近2年最長連升紀錄，令年內累積升幅進一步擴至6.4%。8大指數中，佔7個年內升幅達半成以上，介乎5.34%至9.15%，以港島區走勢最勁。
YOHO Town兩房價 4個月升22%
樓市重拾上升動力，各區高價交易再現，元朗YOHO Town兩房樓價由低位反彈22%。中原地產副區域營業經理王勤學說，7座低層E室2房，實用面積422平方呎，即使減價12萬元，以718萬元沽出，呎價17,014元，樓價及呎價仍創屋苑2房約8個月新高，對較去年11月同類戶造價，4個月回升130萬元。原業主2017年以528.8萬元購入，帳面賺189.2萬元或36%。
細樓價亦扭轉頹勢，葵涌豐寓低層連93平方呎平台戶，實用面積225平方呎，1房，由530萬元，減至468萬元易手，呎價2.08萬元，屬該廈呎價自去年4月後，再重上2萬元關口。
周末預約睇樓 按周跌3.4%
此外，荃灣映日灣3座中層E室1房，實用面積289平方呎，以619萬元售出，呎價21,419元創屋苑今年新高。原業主2019年以519.5萬元購入，帳面賺99.5萬元或19%。
由於新盤蜂擁出擊，二手睇樓繼續承壓，利嘉閣地產統計全港50個屋苑，周末兩日（18至19日）共錄1,130組預約睇樓，按周跌3.4%，連續三周向下。
作者：盧金施、鄭達偉
責任編輯：黃鑠安