2023-12-08
經濟日報
二手樓價回落，吸引一批剛性需求大的買家伺機入市，特別租樓一族轉租為買。
受到加息影響，2023年二手樓市由年初暢旺，至下半年掉頭轉跌，且氣氛持續偏軟。至10月份施政報告雖有所減辣，但幅度有限，對整體樓市未有幫助，個別發展商為求清貨，大幅調低餘貨定價，導致出現一手新盤呎價較二手呎價還要低，在淡市之際，一手又搶客，二手交投更進一步疲弱，雪上加霜。
今年樓價跌3.6% 逾6年半低
按美聯樓價指數最新報140.78點，按周跌1.13%，連跌16星期；較4星期前跌1.56%，本年迄今樓價跌3.6%，創逾6年半新低。若按3區劃分，樓價按周全線下跌，當中港島區按周跌幅最大。美聯港島樓價指數最新報151.39點，按周跌2.03%，較4星期前跌2.09%；而本年迄今樓價則跌3.78%。美聯新界樓價指數最新報129.51點，按周跌1.61%，較4星期前更跌2.26%；本年迄今樓價跌3.88%。美聯九龍樓價指數最新報143.61點，按周跌0.15%，比起4星期前下跌0.46%；本年迄今樓價跌3.26%（見表）。
上述樓價指數反映出二手樓價再回軟，關鍵是跌勢未止。二手市場遇冷鋒下，賣家和買家各有取態，各有所需，不急於賣樓的小業主在未達自己的意向價，當然不甘心沽出單位，寧願「再等」，期盼樓價回升，部署其他策略。近日有沙田業主面對賣價不理想下臨時變陣，將單位由賣盤轉為租盤。
據悉，該單位為蔚景園1座低層H室，實用面積459平方呎，2房間隔，放售叫價660萬元，因市場反應淡，以及準買家出價未達心目中價錢，故轉為放租，租金叫價1.7萬元，終減1,000元以1.6萬元租出，呎租35元。業主於1997年以308.5萬元購入，租金回報率約6.2厘。
賣家寧「再等」 租樓族轉買
二手樓價回落，亦吸引一批剛性需求大的買家伺機入市，特別租樓一族，轉租為買，有租客斥710萬購入長沙灣喜雅1座中層D室2房，實用面積456平方呎，單位原本以750萬元放盤，雙方經議價後減價約40萬元達成交易，呎價15,570元。
租客轉跑道關鍵是不想捱貴租，租金持續高企。差估署最新10月私人住宅租金指數186.3點，按月升0.32%，連升9個月，今年累升6.15%，指數是近4年來高位。再加上專才計劃，吸引大量海外人才，推升本港住屋需求，租務市場需求持續增加下，支持租金上升，故租客亦盤算個人住屋的策略。
每一個人自己都有「心中價」，賣不賣、買不買各有自己的盤算。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論