2024-02-08
星島日報
一直保持低調的東立地產，早前獲於地產界身經百戰的陳玉成加盟，擔任公司地產部總監，現時主力推售兩個南區豪宅項目，其中赤柱SOLACE售罄後，料可套現約10億，壽臣山南天第則最快於第二季尾推出。陳玉成表示，政府的樓市「辣招」具優化空間，相信進一步「減辣」有助樓市回穩。
陳玉成接受本報訪問時表示，位於赤柱村道52至54號的SOLACE，為加盟東立地產之後，首個推出市場的項目，早前成功以1.75億，售出其中一幢洋房予百老滙電器家族，呎價約62792元，現時接獲不少查詢，預期全部6幢洋房售罄之後，可套現約10億。
緊接SOLACE後，位於壽臣山道西11A號的南天第最快於第二季尾推出。資料顯示，項目由3幢3層高連停車庫的獨立洋房組成，面積4004至5132平方呎，每幢洋房均設有升降機連接各層及車庫，並且擁有約15至20米長的泳池及1795至2794方呎獨立花園。
計劃發展精品住宅項目
陳玉成又稱上述兩個項目套現所得將用作增加公司土儲，包括豪宅及精品住宅，正積極物色合適項目，從公司發展角度出發，精品住宅會作出售用途，目前不考慮長線收租。
他補充，公司在發展豪宅方面擁有豐富經驗，之所以會有發展精品住宅項目的構思，主要是看好專才市場，以「高才通」計劃為例，政府已批出5.1萬宗申請，並且已有3.6萬名申請人來港，不少外來人才選擇暫時租樓，目標傾向較特別的住宅項目，相信精品住宅可以吸引一批投資客。
樓市「辣招」具優化空間
問到《財政預算案》有關「撤辣」的意見，陳玉成表示，明白到全面「撤辣」可能會帶來很大影響，然而有優化空間，例如額外印花稅（SSD），是否可以考慮轉售獲利才徵收，若蝕讓則可獲豁免，尤其是部分業主並非短炒，只是經濟情況有變才需要賣樓。
至於買家印花稅（BSD）及從價印花稅（DSD），建議政府以樓價決定「撤辣」，例如BSD設立之目的，是避免外來資金在港大量投資住宅，推高樓價令本港市民無法上車，但是否適用於以億計的超級豪宅？是否可以分流，不以一刀切的方式處理？他又建議進一步調整從價印花稅（第二標準稅率）的稅階，樓價400萬或以下住宅只徵收100元印花稅，藉此協助年輕人上車。
陳玉成續指出，進一步「減辣」有助樓市回穩，然而若希望激活樓市，金管局應取消置業人士尋求按揭貸款時，需要通過壓力測試，因為會令到一批原本每月收入足夠供樓的人士，因有關措施導致每月收入要求增加，最終未能通過壓測而被逼放棄置業。
農曆年後豪宅有望見底
他又說今年是「豪宅年」，不少本地家族或資金已投放海外市場的內地商人已偷步入市本港超級豪宅，農曆年後豪宅有望率先見底，假如配合內地放鬆銀根、購買力來港，今年豪宅樓價將錄顯著升幅並跑贏大市。至於中小型住宅，預期上半年樓價跌5%，下半年反彈10%，全年料升5%，主要受到供應量及減息前買家觀望影響。
記者 吳振東攝影 蘇正謙